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Investissement immobilier : comment choisir le bon programme ?

Réponse :

Avant de s’engager dans un investissement immobilier, il convient de bien s’informer sur les différents programmes disponibles. Ceci en vue d’assurer la meilleure rentabilité de votre projet.

Il convient donc de connaître les différents types de programmes immobiliers disponibles. Mais également de bien choisir le promoteur et vérifier le professionnalisme du gestionnaire du programme.

Quel type d’investissement immobilier choisir ?

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, il existe plusieurs types de placements que vous pouvez choisir en fonction de vos moyens financiers et de votre disponibilité. Sachez que pour se construire un patrimoine immobilier, vous pouvez avoir recours à un investissement sans apport.

👉 L’investissement immobilier locatif vous permet de disposer d’un bien tangible et d’avoir une résidence principale à la fin du contrat. Vous devez attendre la fin de la période de remboursement ou la fin de la mise en location obligatoire si vous avez investi dans le cadre d’un dispositif de défiscalisation (LMNP, loi Censi-Bouvard, loi Pinel, etc.).

Une préparation minutieuse s’impose et il convient de bien choisir le type de bien immobilier en fonction des locataires potentiels ciblés. Vérifiez la rentabilité locative de la zone géographique de votre choix et informez-vous sur les profils des locataires (étudiants, jeunes actifs, famille, seniors, etc.). 

Vous devez également choisir entre un bien immobilier neuf ou un bien immobilier ancien. Il est recommandé d’investir à proximité de votre lieu de résidence afin de faciliter la gestion locative de votre bien. 

Vous pouvez également opter pour des biens immobiliers à usage professionnel (bureaux, commerces, etc.) pour bénéficier d’un meilleur rendement.

👉 Dans le cadre d’une SCPI, les fonds collectés auprès des investisseurs sont utilisés pour acheter des biens immobiliers à usage professionnel. Les biens sont mis en location et chaque investisseur perçoit des revenus de manière régulière. 

Le ticket d’entrée est largement inférieur au prix d’une résidence principale (50 000 euros en moyenne) et les rendements varient de 4 % à 10 %.

👉 Le crowdfunding immobilier figure parmi les types de placements les plus prisés. Les tickets d’entrée commencent autour de 1 000 euros et le taux de rendement peut atteindre 10 %. 

Les fonds collectés sont utilisés pour construire des programmes immobiliers neufs. Lorsque tous les biens sont vendus, les bénéfices sont redistribués.

Sélectionner le bon programme d’investissement en fonction du promoteur et du gestionnaire

Pour que votre investissement immobilier soit rentable, le choix du promoteur et du gestionnaire est très important.

👉 Bien choisir le promoteur

Lorsqu’il s’agit d’un investissement dans le neuf, il est très important de bien choisir le promoteur. Ce professionnel s’occupe de la construction du bien immobilier et doit assurer le bon déroulement des travaux. 

Privilégiez les promoteurs qui ont déjà de l’expérience dans le type de projet qui vous intéresse. Informez-vous sur ses réalisations dans la région. 

Vérifiez si le promoteur dispose des moyens financiers nécessaires pour concrétiser le projet. Il doit également proposer une garantie d’achèvement et de livraison des biens, sinon les fonds investis devront être remboursés.

👉 Choisir un gestionnaire qui propose un service de qualité

Il est primordial de choisir un gestionnaire expérimenté qui maîtrise les rouages du métier et qui dispose d’un staff qualifié pour les travaux d’entretien et de réparation requis. 

Il est également important de bien vérifier la qualité du bail parce qu’il garantit la pérennité de la location et des revenus locatifs réguliers. Si la gestion n’est pas optimale, des frais supplémentaires peuvent en découler et la rentabilité de votre investissement peut être compromise, même avec un investissement sans apport.

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La défiscalistation de A à Z

01. Investir dans une chambre Ehpad : est-ce réellement intéressant ?
LMNP vous a repondu :
Avec l’espérance de vie des personnes âgées qui augmente et le nombre croissant des seniors de plus de 75 ans, les besoins en infrastructures explosent et les places disponibles en EHPAD ne permettent pas encore de répondre à la demande. Il s’agit ainsi d’un marché opportun pour réaliser un investissement rentable et pour participer à […] En savoir plus ->

02. Comment investir dans une résidence étudiante ?
LMNP vous a repondu :
Si vous envisagez d’investir dans le neuf, pourquoi ne pas choisir un logement étudiant ? Il s’agit d’un marché dynamique qui vous permet en plus de profiter d’avantages fiscaux. Grâce aux dispositifs Censi Bouvard et LMNP étudiant, la rentabilité de votre investissement locatif en résidence étudiante est beaucoup plus élevée. Renseignez-vous sur ces types d’appartements neufs […] En savoir plus ->

03. LMNP résidence senior : est-ce un investissement recommandé ?
LMNP vous a repondu :
Aujourd’hui, si le nombre de personnes âgées de plus de 75 ans est en constante augmentation, les experts attirent l’attention sur une croissance beaucoup plus rapide de la population des personnes âgées ne présentant aucun signe de dépendance. Ces personnes peuvent continuer à vivre dans leur domicile. Cependant, de plus en plus de seniors autonomes […] En savoir plus ->

04. Qu’est-ce que le LMNP Tourisme ?
LMNP vous a repondu :
La location meublée en résidence de tourisme figure parmi les formules d’investissement immobilier les plus prisées. L’investissement LMNP résidence de tourisme assure une rentabilité locative intéressante et des avantages fiscaux non négligeables. Par ailleurs, la facilité de gestion rassure également les investisseurs. Avant de vous de lancer, informez-vous sur les réglementations et les avantages d’investir […] En savoir plus ->