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Dans le cadre de votre projet de défiscalisation immobilière, que vous souhaitiez acheter ou louer, investir ou placer votre épargne en vue d’un prochain rendement, nous vous proposons de nombreux contenus régulièrement mis à jour.
En complément du blog et du lexique, nous vous proposons un Guide de la défiscalisation immobilière complet. Nous l’alimentons régulièrement des dernières nouveautés et évolutions du marché de l’investissement locatif.
Pour vous aider à faire les meilleurs choix et prendre les bonnes décisions, informez-vous !
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Votre projet et vos besoins
Solution LMNP travaille en partenariat avec les principaux acteurs du marché de l’immobilier pour vous permettre de comparer les meilleures offres et solutions pour votre investissement locatif.
Que vous souhaitiez convertir un bien immobilier en Location Meublée Non Professionnelle ou acheter un bien dans le cadre du dispositif LMNP, pour bénéficier d’un rendement très intéressant et en retirer un revenu rapide, nous proposons les solutions adaptées à votre projet.
Réalisez une simulation pour savoir si vous êtes effectivement éligible à ce dispositif et échangez avec des experts de la défiscalisation immobilière pour discuter de votre projet et de vos besoins.
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Qu’est ce que le statut LMNP ?
Le Statut LMNP, ou Loueur en Meublé Non Professionnel, est une option fiscale qui permet aux particuliers de devenir propriétaires d’un bien destiné à la location meublée. Ce statut offre des avantages fiscaux considérables, tels que la possibilité de déduire les charges liées à l’exploitation du bien, ainsi que la réduction des impôts sur les revenus locatifs.
Pour bénéficier du Statut LMNP, il est nécessaire de respecter certaines conditions : le bien doit être loué meublé, les recettes locatives annuelles ne doivent pas dépasser un certain plafond, et le loueur ne doit pas exercer une activité de location meublée de manière professionnelle.
La LMNP permet de déduire les charges liées à l’exploitation du bien loué, telles que les frais d’entretien, les frais de gestion, les intérêts d’emprunt, ainsi que les frais de réparation et d’amélioration. Cela permet de réduire considérablement la fiscalité sur la rémunuération des loyers, et peut même aboutir à un rendement net positif pour le propriétaire.
En outre, le régime LMNP offre également la possibilité de bénéficier de la défiscalisation immobilière, en utilisant des dispositifs tels que la loi Censi-Bouvard. Ce dispositif permet une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 11% du prix d’achat du bien, sur 9 ans.
Cependant, il est important de noter que le Statut LMNP n’est pas adapté à toutes les situations. Il est nécessaire de bien étudier sa situation personnelle et fiscale avant de se lancer dans ce type de projet. Il est également important de bien connaître les règles et les obligations liées à ce dispositif , afin de ne pas se retrouver dans une situation difficile avec les autorités fiscales.
Pourquoi faire de la location meublée
non professionnelle ?
La régime Loueur meublée non professionnel (LMNP) peut être une option intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux conséquents. Voici quelques raisons pour lesquelles vous pourriez vouloir considérer cette forme d’investissement.
Revenus locatifs stables
La location meublée permet de bénéficier d’entrées financières stables, car les locataires sont souvent des personnes en déplacement professionnel ou des étudiants en quête d’un logement temporaire.
Déduction fiscale des charges
En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous pouvez déduire les charges liées à l’exploitation de votre bien . Cela permet de réduire considérablement la fiscalité sur les revenus locatifs.
Défiscalisation immobilière
En utilisant des dispositifs fiscaux tels que la loi Censi-Bouvard, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 11% du prix d’achat du bien , sur 9 ans.
Possibilité de transmettre le bien à ses héritiers
En choisissant le régime loueur meublée non professionnel, vous pouvez transmettre votre bien à vos héritiers sans être soumis aux droits de succession.
Risques limités par rapport à d’autres investissements
La LMNP peut être moins risquée que d’autres formes d’investissement immobilier, car les locataires sont souvent des personnes solvables et les loyers sont garantis par des contrats de location.
Quels sont les principaux avantages de la LMNP ?
La location meublée non pro (LMNP) est une forme de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu en louant un bien meublé. Ce système est très avantageux pour les investisseurs, car il leur offre non seulement une source de rémunération complémentaire, mais également la possibilité de réduire leur fiscalité.
Des revenus complémentaires stables
En louant un bien meublé, les investisseurs peuvent générer des revenus complémentaires stables et réguliers, sans avoir à gérer leur bien en personne. Les loyers perçus sont généralement supérieurs à ceux perçus pour une location vide, ce qui peut augmenter le rendement locatif.
Réduction d’impôt sur le revenu
Les investisseurs en LMNP peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, ce qui peut réduire leur fiscalité de manière significative. Cette réduction d’impôt est souvent plus importante que celle obtenue avec d’autres formes de défiscalisation immobilière, comme les Pinel ou Malraux.
Amortissement fiscal
Les investisseurs en LMNP peuvent également bénéficier d’un amortissement fiscal, qui permet de déduire les frais liés à l’acquisition et à l’entretien du bien. Cet amortissement fiscal peut réduire considérablement les coûts d’investissement et augmenter les profits réalisés.
Possibilité de location à long terme
Les biens meublés sont généralement loués à long terme, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une source de rémunération stable sur une longue période. Cela peut également augmenter la valeur de revente du bien. Ce qui représente un avantage certain.
Absence de charges liées à la gestion
En choisissant de louer un bien meublé, les investisseurs peuvent se délester des charges liées à la gestion locative. Les frais liés à l’entretien du bien, à la gestion des locataires et à la perception des loyers peuvent être pris en charge par une société de gestion.
La location meublée non pro est un moyen efficace pour les investisseurs de générer une rémunération complémentaire et de réduire leur fiscalité. Ce système offre de nombreux avantages.
Si vous optez pour la location en LMNP, vous avez le choix entre deux options fiscales selon votre situation. Les loyers de vos locations meublées peuvent être déclarés soit sous le régime micro-BIC ou le régime réel. Pour quel régime opter ?
Si les revenus locatifs sont inférieurs à 77 700€ par an, le contribuable peut opter pour le régime micro-BIC, considéré comme une activité commerciale imposée en tant que bénéfices industriels et commerciaux. Cependant, si les revenus dépassent 77 700€, le régime de bénéfice réel est obligatoire et ne peut être annulé.
Quelles sont les conditions d’obtention du statut LMNP ?
La location meublée non pro (LMNP) est un dispositif fiscal avantageux qui permet aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu en louant un bien meublé. Cependant, pour bénéficier de ce régime, il est nécessaire de remplir certaines conditions.
Le bien doit être destiné à la location meublée
Pour bénéficier de la LMNP, il est nécessaire que le bien soit destiné à la location meublée. Cela signifie que le bien doit être meublé et équipé pour accueillir des locataires.
Le bien doit être loué de manière régulière
Pour pouvoir bénéficier du régime LMNP, il est impératif que le bien soit loué de manière régulière. Les périodes de vacances doivent être limitées et les loyers doivent être perçus tout au long de l’année.
Le bien immobilier doit être loué à des particuliers
Le statut LMNP n’est accordé que si le bien est loué à des particuliers, et non à des entreprises ou à d’autres organisations.
Le montant des loyers doit être inférieur à un certain plafond
Pour bénéficier de la LMNP, il est nécessaire que le montant des loyers perçus ne dépasse pas un certain plafond. Ce plafond est révisé chaque année par le gouvernement et peut varier en fonction de la localisation du bien .
Les investisseurs ne doivent pas être considérés comme des professionnels
Le régime LMNP n’est accordé que si les investisseurs ne sont pas considérés comme des professionnels de la location immobilière. Cela signifie que leur activité de location ne doit pas être leur source principale de rémunération.
Les investisseurs doivent respecter l’ensemble des règles fiscales
Pour pouvoir bénéficier du statut LMNP, les investisseurs doivent respecter les règles fiscales en vigueur. Cela signifie qu’ils doivent déclarer leurs revenus locatifs et payer les impôts correspondants.
Quels types de biens peuvent être considérés pour un investissement LMNP ?
La résidence de tourisme
ce sont des résidences d’appartements qui sont généralement loués à des touristes. Elles peuvent être situées à la montagne, à la mer ou en ville.
La résidence étudiante
ce sont des résidences d’appartements destinées aux étudiants. Elles sont naturellement généralement situées près des universités et des grandes écoles.
La résidence senior
ce sont des résidences d’appartements destinées aux personnes âgées. Elles peuvent proposer des services supplémentaires tels que des repas, etc.
Les chambres d’hôtes
ce sont des chambres louées à des touristes dans une maison privée ou le cas échéant dans un appartement privé.
Les gîtes ruraux
ce sont des maisons ou le cas échéant des appartements loués à des touristes dans des zones rurales.
pour bénéficier de la LMNP, il est nécessaire de remplir certaines conditions. Il est important de prendre en compte ces critères pour éviter tout problème fiscal et garantir la viabilité de son investissement en LMNP.
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