Investir dans des logements étudiants est très alléchant ! En effet, les atouts de ce type d’investissement semblent nombreux par rapport à un autre investissement locatif. Mais est-ce vraiment rentable d’investir dans une résidence étudiante ? Quels sont les avantages de ce type de location ? Comment bien investir ? Découvrez tout ce que vous devez savoir pour investir en résidence étudiante en 2023.
Est-ce rentable d’investir dans une résidence étudiante ?
Oui, investir dans une résidence étudiante est clairement rentable. Les investisseurs qui choisissent de placer leur argent dans les résidences étudiantes obtiennent généralement un rendement annuel de 3,5 à 4,1 % sans charges. C’est plus que dans le parc locatif classique. De plus, les biens disponibles dans les résidences du Crous sont accessibles à des prix peu élevés. La rentabilité à court et moyen terme est donc très intéressante.
La résidence au service des étudiants n’est donc clairement pas l’investissement à long terme le plus rémunérateur. Néanmoins, c’est un investissement en location qui présente peu de risques et qui s’avère plus intéressant que l’investissement immobilier locatif commun.
Les avantages d’un investissement en logement étudiant
1. La sécurité
La demande en logements étudiants surpasse fortement l’offre actuelle. Dans de telles circonstances, l’achat d’une pièce meublée ou d’un studio en résidence étudiante s’avère être un investissement relativement fiable. Le risque de vacance locative est très faible. De plus, la gestion de la location est entièrement confiée au gestionnaire. Grâce au bail commercial établi avec ce dernier, vous êtes sûr d’obtenir des loyers réguliers, que votre logement étudiant soit occupé ou non.
2. Les avantages fiscaux
L’investissement en résidence étudiante entre dans le cadre des LMNP (Logement Meublé Non Professionnel). Il est directement concerné par le dispositif Censi-Bouvard. Cette loi vous garantit l’obtention d’une réduction d’impôt de 11 % de la valeur du bien immobilier LMNP sur 9 ans. Grâce au dispositif loi Censi-Bouvard, vous pouvez également obtenir un remboursement total de la TVA. Cette remise est effectuée à condition que l’établissement dans lequel se trouve votre LMNP propose certains services : linge de maison, réception, petit déjeuner, etc.
En décidant d’investir en résidence étudiante, vous bénéficiez du régime micro-BIC au lieu du régime conventionnel. L’abattement forfaitaire de vos revenus est ainsi augmenté à 50 % sur les loyers perçus au lieu des 30 % habituels.
3. Peu de gestion
En investissant votre argent dans une résidence étudiante, vous vous libérez de nombreuses tâches administratives. En effet, vous n’avez pas à vous occuper de votre location meublée. C’est le gestionnaire qui prend en charge l’entretien du bien, la réclamation des loyers et la mise en location de votre logement étudiant.
4. Plus-value à la revente
La réalisation d’une plus-value à la revente est fortement probable si vous décidez d’investir dans un logement étudiant. Tout dépend de la localisation de votre bien, du sérieux de votre gestionnaire, de sa réputation et du prix auquel vous achetez le logement.
Où investir dans l’immobilier étudiant ?
La rentabilité de votre bien étudiant dépend sensiblement de l’emplacement de ce bien. Si vous avez un budget élevé, préférez les grandes villes universitaires. Les logements étudiants de Paris, Lyon, Bordeaux, Strasbourg ou encore Toulouse sont réputés et ne désemplissent jamais. Un logement dans les villes pour étudiants est toujours rentable à moyen terme.
Lorsque vous avez sélectionné la ville qui vous intéresse, choisissez un emplacement proche des transports et des activités extra-scolaires. Les étudiants apprécient particulièrement la proximité des lignes de bus ou de métro, des salles de sport, des bibliothèques universitaires, des universités et des loisirs. Pensez à vérifier les prix du marché dans le secteur qui vous intéresse afin de dénicher les appartements étudiants au meilleur tarif.
Choisissez ensuite une résidence étudiante réputée qui propose des services de qualité. Vérifiez que l’exploitant est sérieux, qu’il maintient l’établissement propre et qu’il assure un taux d’occupation raisonnable. Le montant du capital social du gestionnaire est un bon indice afin de déterminer la solidité financière de celui-ci. En évitant d’investir dans une résidence étudiante qui risque de perdre son accréditation ou de faire faillite, vous êtes sûr de réussir votre investissement.
Comment investir dans une résidence étudiante ?
Tout d’abord, vous devez comprendre que l’investissement dans une résidence étudiante LMNP impose d’analyser la situation à court et moyen terme. En effet, pour bénéficier de tous les avantages fiscaux, vous devez louer votre bien pendant au moins 9 ans. Une fois que vous avez compris les enjeux de ce type d’investissement, voici la marche à suivre.
Afin d’investir dans une résidence étudiante, vous devez absolument accéder aux promoteurs immobiliers qui proposent ce genre d’offre. Le plus simple est souvent de faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine.
Définissez ensuite clairement votre budget immobilier. Prenez en compte le ticket d’entrée de plusieurs résidences étudiantes situées dans diverses grandes villes. Comme vous allez vous engager sur plusieurs années, vous devez bien choisir la résidence dans laquelle vous allez investir. Prenez en compte :
- les garanties proposées par le bail commercial du gestionnaire
- la réputation du gestionnaire
- la qualité des services proposés
- l’accompagnement à l’investissement qui vous est proposé
Ce type d’investissement immobilier est réservé à ceux qui disposent d’un apport suffisant de plusieurs milliers d’euros. Les profils d’investisseurs en logements étudiants sont surtout des contribuables fortement imposés et ceux qui veulent diversifier leur patrimoine.
Quel est le prix d’une chambre d’étudiant ?
Le budget moyen pour un investisseur en logement étudiant est de 85 000 €. Une chambre meublée professionnelle LMNP moins chère située en périphérie d’une grande ville coûte environ 50 000 € HT. Les logements les plus chers au cœur des grandes villes et à proximité des campus valent jusqu’à 160 000 € HT.
Les loyers que peuvent espérer les investisseurs sont généralement proportionnels au prix d’achat du bien. Ils peuvent aller de 150 à 250 € dans une résidence peu cotée à 950 € ou plus pour un studio meublé proche d’une université réputée.
En conclusion, si vous souhaitez réussir votre investissement locatif en résidence étudiante, vous devez être sûr d’avoir le budget nécessaire. Vous devez également comprendre les enjeux de ce type d’achat et trouver un appartement ou un studio dans une résidence bien notée. Une bonne analyse avant l’achat vous permettra d’assurer la rentabilité de votre investissement en logement étudiant.