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Comment investir dans une résidence étudiante ?

Réponse :

Si vous envisagez d’investir dans le neuf, pourquoi ne pas choisir un logement étudiant ? Il s’agit d’un marché dynamique qui vous permet en plus de profiter d’avantages fiscaux. Grâce aux dispositifs Censi Bouvard et LMNP étudiant, la rentabilité de votre investissement locatif en résidence étudiante est beaucoup plus élevée. Renseignez-vous sur ces types d’appartements neufs avant de vous lancer afin de bénéficier de tous les avantages qui peuvent en découler.

Résidence de services pour étudiants : qu’est-ce que c’est exactement ?

La résidence de services pour étudiants est complexe immobilier construit pour recevoir des étudiants. Des services tels que l’accueil, la préparation de petit-déjeuner, le ménage dans le logement, la blanchisserie, etc., y sont proposés.

La résidence étudiante est composée de logements de petites surfaces, mais avec un agencement ergonomique et confortable. Ces appartements neufs sont déjà meublés, avec une petite cuisine équipée. La connexion internet figure aussi parmi les prestations offertes pour faciliter la vie des étudiants.

Actuellement, de plus en plus d’étudiants veulent vivre dans une résidence spécialement conçue pour répondre à leurs besoins. Pourtant, le nombre de logements étudiants disponibles ne suffit pas pour couvrir la demande.

Pourquoi faut-il investir dans une résidence étudiante ?

Pour favoriser l’investissement locatif en résidence étudiante, l’État propose des dispositifs de défiscalisation pour motiver les investisseurs immobiliers potentiels.

Dispositif défiscalisant : Censi-Bouvard

Grâce au dispositif Censi Bouvard, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 11 % hors taxes sur la valeur de la transaction. Ainsi, si vous ne dépassez pas les 300 000 euros par an et par foyer fiscal, vous profiterez d’une réduction d’impôt de 33 000 euros. Attention, la loi Censi Bouvard ne concerne que les programmes immobiliers proposés en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Cette réduction est répartie sur les 9 années de mise en location. Rappelons que votre bien est géré par un exploitant gestionnaire qui s’occupe de la location du logement. Vous devez signer un bail commercial avec ce professionnel.

LMNP étudiant pour récupérer la TVA

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet d’obtenir un numéro SIRET après la déclaration de votre activité de loueur meublé au centre des impôts. Vous pourrez récupérer en totalité la TVA sur le prix d’achat du logement étudiant.

La revente de logement LMNP étudiant

A la fin des 9 ans d’investissement locatif obligatoires pour bénéficier de la réduction d’impôt, vous pouvez songer à la revente de votre logement étudiant. Vous pouvez continuer à le mettre en location pour toucher un complément de revenus régulier ou le laisser à vos enfants s’ils veulent l’occuper.

Vous avez également le droit de réaliser une plus-value immobilière à travers la revente de votre résidence étudiante. Le logement étudiant est un excellent moyen de diversifier votre patrimoine immobilier en profitant des réductions d’impôts prévues dans le cadre du LMNP étudiant ou du dispositif Censi Bouvard résidence étudiante.

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FAQ

La défiscalistation de A à Z

01. LMNP ancien : quels avantages pour l’investisseur ?
LMNP vous a repondu :
Actuellement, l’investissement immobilier demeure la formule la plus rentable. Le statut de Loueur Meublé non professionnel permet de réaliser un investissement immobilier locatif en profitant de nombreux avantages. Si vous envisagez d’investir dans la LMNP ancien, informez-vous avant de vous engager. Découvrez tous les points positifs d’un investissement en LMNP ancien. Qu’est-ce que le statut […] En savoir plus ->

02. Investissement LMNP en résidence tourisme : quels avantages ?
LMNP vous a repondu :
La rentabilité locative, les avantages fiscaux et la grande facilité de gestion sont les principaux points forts de l’investissement LMNP résidence de tourisme. C’est pour cette raison que ce type de résidence de services est très recherché. Avant de vous engager, informez-vous sur les différents avantages du meublé de tourisme LMNP. Investissement LMNP en résidence […] En savoir plus ->

03. Investissement en EHPAD : est-ce rentable ?
LMNP vous a repondu :
Investir en EHPAD figure actuellement parmi les formules d’investissement immobilier les plus prisées. Si l’investissement en maison de retraite vous intéresse, prenez le temps de vous informer pour connaître les avantages. Pensez également à étudier les risques éventuels d’un investissement EHPAD. Pourquoi investir en EHPAD ? Aujourd’hui, comme les seniors vivent plus longtemps, la demande de […] En savoir plus ->

04. Revente LMNP d’occasion : fiscalité et taux d’imposition de la plus-value immobilière
LMNP vous a repondu :
La fiscalité de la Location meublée Non professionnelle (LMNP) présente des avantages qu’il faut connaître, en particulier lorsque vous envisagez de revendre votre bien immobilier. La revente d’un bien en LMNP ancien est régie par le régime des plus-values immobilières des particuliers. C’est-à-dire qu’il faut s’acquitter de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux. […] En savoir plus ->