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Indice de référence des loyers

Définition : Indice de référence des loyers

L’Indice de Référence des Loyers (IRL) est une référence que l’INSEE calcule en tenant compte des variations des prix à la consommation. Il est utilisé pour que la révision régulière des loyers ne soit pas excessive.

L’INSEE publie un indice de référence tous les trimestres afin de bien encadrer la hausse des loyers. Les propriétaires d’immobilier locatif pourront alors augmenter les loyers de manière raisonnable.

L’INSEE calcule l’IRL en se basant sur l’indice des prix à la consommation. L’IRL s’applique aussi bien aux biens en location vide qu’aux logements loués en meublé.

Lorsque l’IRL est utilisé comme base pour réviser les loyers, les locataires sont protégés. En effet, les loyers ne risquent pas de varier trop vite et n’augmenteront pas trop brutalement. Les locataires ne se verront pas obligés de verser un loyer trop élevé par rapport à leur pouvoir d’achat. 

De leur côté, les propriétaires peuvent toujours augmenter les loyers en tenant compte de cet indice. Il faut noter que l’entretien régulier du logement en location contribue également à améliorer le montant du loyer. C’est naturellement également valable pour les locations en statut Loueur Non Meublé Professionnel.

Pour calculer l’IRL, l’INSEE consulte la moyenne de la variation des prix à la consommation (sans compter le prix du tabac, ni les loyers) sur les 12 derniers mois. 

Ce calcul est effectué tous les trimestres pour que les propriétaires puissent calculer la différence entre l’IRL actuel et l’IRL du même trimestre il y a un an. Ainsi, l’IRL applicable ne doit pas être supérieur au taux d’évolution lorsque ces indices sont comparés.

Vous pouvez choisir entre le dernier IRL publié par l’INSEE avant la date fixée dans le contrat de location pour augmenter le loyer et le dernier IRL déterminé par l’INSEE au moment de la signature du bail. Si la signature est faite au 3ème trimestre, vous devez vous baser sur l’IRL du 3e trimestre de chaque année pour définir le montant de l’augmentation maximale applicable.

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FAQ

La défiscalistation de A à Z

01. Investir dans une chambre Ehpad : est-ce réellement intéressant ?
LMNP vous a repondu :
Avec l’espérance de vie des personnes âgées qui augmente et le nombre croissant des seniors de plus de 75 ans, les besoins en infrastructures explosent et les places disponibles en EHPAD ne permettent pas encore de répondre à la demande. Il s’agit ainsi d’un marché opportun pour réaliser un investissement rentable et pour participer à […] En savoir plus ->

02. Comment investir dans une résidence étudiante ?
LMNP vous a repondu :
Si vous envisagez d’investir dans le neuf, pourquoi ne pas choisir un logement étudiant ? Il s’agit d’un marché dynamique qui vous permet en plus de profiter d’avantages fiscaux. Grâce aux dispositifs Censi Bouvard et LMNP étudiant, la rentabilité de votre investissement locatif en résidence étudiante est beaucoup plus élevée. Renseignez-vous sur ces types d’appartements neufs […] En savoir plus ->

03. LMNP résidence senior : est-ce un investissement recommandé ?
LMNP vous a repondu :
Aujourd’hui, si le nombre de personnes âgées de plus de 75 ans est en constante augmentation, les experts attirent l’attention sur une croissance beaucoup plus rapide de la population des personnes âgées ne présentant aucun signe de dépendance. Ces personnes peuvent continuer à vivre dans leur domicile. Cependant, de plus en plus de seniors autonomes […] En savoir plus ->

04. Qu’est-ce que le LMNP Tourisme ?
LMNP vous a repondu :
La location meublée en résidence de tourisme figure parmi les formules d’investissement immobilier les plus prisées. L’investissement LMNP résidence de tourisme assure une rentabilité locative intéressante et des avantages fiscaux non négligeables. Par ailleurs, la facilité de gestion rassure également les investisseurs. Avant de vous de lancer, informez-vous sur les réglementations et les avantages d’investir […] En savoir plus ->