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LMNP location saisonnière

Définition : LMNP location saisonnière

Grâce aux différents dispositifs de défiscalisation, de nombreux particuliers se lancent dans la location saisonnière en LMNP (location meublée non professionnelle). Il s’agit d’un excellent moyen pour se constituer des revenus complémentaires en tant que loueur meublée non professionnelle. Ces revenus locatifs doivent faire l’objet d’une déclaration et sont imposés. Informez-vous pour bien comprendre la LMNP tourisme et l’amortissement qui peut en découler de ce régime fiscal.

Statut LMNP saisonnier : qu’est-ce que c’est ?

Le statut LMNP permet d’accéder à la propriété d’un bien en touchant des revenus locatifs, généralement exemptés d’impôts, grâce à un système d’amortissement du bien qui supprime la base fiscale imposable. En revanche, les recettes sont imposées et le loueur peut choisir entre le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et commerciaux) et le régime réel.

Ce type d’investissement, à savoir le LMNP location saisonnière, concerne aussi bien les biens anciens que les constructions neuves. Le statut LMNP convient également pour les locations saisonnières résidence de tourisme (gîtes, hôtels, chambres d’hôtes, meublés de tourisme), résidences de services, résidence étudiante, etc.

Un zoom sur l’amortissement LMNP d’une location saisonnière

L’amortissement d’une location saisonnière ou d’une location meublée à l’année est un point essentiel qui permet d’annuler ou de réduire considérablement les impôts à payer.

L’amortissement est un système qui consiste à déduire des recettes locatives les dépenses classiques (taxes, intérêts d’emprunt, CFE, achat meuble, etc.), mais aussi la valeur du bien immobilier. Lorsque le résultat de ce calcul est négatif, l’amortissement restant peut être reporté sur les années à venir de manière indéfinie pour alléger votre fiscalité.

Pour être certain de bénéficier intégralement de ce système avantageux, le loueur meuble peut demander des conseils à un expert en investissement locatif saisonnier. L’amortissement permet de réaliser des économies supplémentaires non négligeables lorsque ce professionnel analyse bien la situation et le budget du loueur meuble avant de proposer la solution la plus adaptée. Ce professionnel vous aide à choisir le statut dont la fiscalité est la plus avantageuse. Il indiquera au loueur le meilleur ratio loyers-fiscalité et la durée la plus rentable.

Il vous aide à déterminer le statut idéal pour cette activité, le régime fiscal (régime réel ou régime micro-BIC), les types de meuble qu’il vous faut, etc. En fonction de votre situation financière, des revenus souhaités et de vos objectifs, vous pouvez choisir entre une location meublée saisonnière, une location meubles tourisme, une location meubles tourisme classes ou une location saisonnière classique.

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FAQ

La défiscalistation de A à Z

01. LMNP ancien : quels avantages pour l’investisseur ?
LMNP vous a repondu :
Actuellement, l’investissement immobilier demeure la formule la plus rentable. Le statut de Loueur Meublé non professionnel permet de réaliser un investissement immobilier locatif en profitant de nombreux avantages. Si vous envisagez d’investir dans la LMNP ancien, informez-vous avant de vous engager. Découvrez tous les points positifs d’un investissement en LMNP ancien. Qu’est-ce que le statut […] En savoir plus ->

02. Investissement LMNP en résidence tourisme : quels avantages ?
LMNP vous a repondu :
La rentabilité locative, les avantages fiscaux et la grande facilité de gestion sont les principaux points forts de l’investissement LMNP résidence de tourisme. C’est pour cette raison que ce type de résidence de services est très recherché. Avant de vous engager, informez-vous sur les différents avantages du meublé de tourisme LMNP. Investissement LMNP en résidence […] En savoir plus ->

03. Investissement en EHPAD : est-ce rentable ?
LMNP vous a repondu :
Investir en EHPAD figure actuellement parmi les formules d’investissement immobilier les plus prisées. Si l’investissement en maison de retraite vous intéresse, prenez le temps de vous informer pour connaître les avantages. Pensez également à étudier les risques éventuels d’un investissement EHPAD. Pourquoi investir en EHPAD ? Aujourd’hui, comme les seniors vivent plus longtemps, la demande de […] En savoir plus ->

04. Revente LMNP d’occasion : fiscalité et taux d’imposition de la plus-value immobilière
LMNP vous a repondu :
La fiscalité de la Location meublée Non professionnelle (LMNP) présente des avantages qu’il faut connaître, en particulier lorsque vous envisagez de revendre votre bien immobilier. La revente d’un bien en LMNP ancien est régie par le régime des plus-values immobilières des particuliers. C’est-à-dire qu’il faut s’acquitter de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux. […] En savoir plus ->