lexique

LMNP occasion

Définition : LMNP occasion

Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à moindre prix et profiter d’avantages fiscaux, pensez à la formule LMNP d’occasion. Grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, les loyers qui découlent de ce type d’investissement sont imposés au même titre que des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Les charges et l’amortissement sont également déductibles des revenus avant leur taxation.

Lorsque vous achetez sur le marché du LMNP d’occasion, ou LMNP ancien, vous profitez d’un prix d’achat plus abordable et vous avez déjà un aperçu de la rentabilité du bien avant de vous engager. Le LMNP d’occasion est idéal pour un premier investissement immobilier, mais aussi pour diversifier votre portefeuille d’actifs avec un budget plus faible (20% de moins comparé au marché du neuf).

LMNP d’occasion : profiter de la revente pour investir au meilleur prix

Lorsque vous achetez sur le marché du LMNP d’occasion ou marché de la revente, vous vous engagez dans l’acquisition d’un bien qui se trouve dans un ensemble en cours d’exploitation. Le propriétaire peut décider de vendre un bien en LMNP pour diverses raisons : changement d’exploitant, changement de situation personnelle, imprévus entrainant un besoin de liquidités, etc. Comme l’exploitation est lancée depuis un certain temps, il assure un meilleur rendement par rapport au bien neuf. En général, les biens sont déjà en location et vous permettent de toucher des loyers.

Les experts recommandent les résidences dédiées aux étudiants, aux seniors, les Ehpad ainsi que les résidences d’affaires qui se trouve en centre-ville.

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FAQ

La défiscalistation de A à Z

01. Investissement en EHPAD : est-ce rentable ?
LMNP vous a repondu :
Investir en EHPAD figure actuellement parmi les formules d’investissement immobilier les plus prisées. Si l’investissement en maison de retraite vous intéresse, prenez le temps de vous informer pour connaître les avantages. Pensez également à étudier les risques éventuels d’un investissement EHPAD. Pourquoi investir en EHPAD ? Aujourd’hui, comme les seniors vivent plus longtemps, la demande de […] En savoir plus ->

02. Revente LMNP d’occasion : fiscalité et taux d’imposition de la plus-value immobilière
LMNP vous a repondu :
La fiscalité de la Location meublée Non professionnelle (LMNP) présente des avantages qu’il faut connaître, en particulier lorsque vous envisagez de revendre votre bien immobilier. La revente d’un bien en LMNP ancien est régie par le régime des plus-values immobilières des particuliers. C’est-à-dire qu’il faut s’acquitter de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux. […] En savoir plus ->

03. Comment bien choisir son logement pour un investissement locatif sans apport ?
LMNP vous a repondu :
Si vous possédez déjà une résidence principale et que vous avez l’intention de réaliser un investissement locatif sans apport, informez-vous. Découvrez les critères à prendre en compte et les avantages d’investir sans apport dans l’immobilier. Comment choisir le type de bien pour réaliser un investissement locatif sans apport ? Pour garantir la viabilité de votre […] En savoir plus ->

04. Investir dans une chambre Ehpad : est-ce réellement intéressant ?
LMNP vous a repondu :
Avec l’espérance de vie des personnes âgées qui augmente et le nombre croissant des seniors de plus de 75 ans, les besoins en infrastructures explosent et les places disponibles en EHPAD ne permettent pas encore de répondre à la demande. Il s’agit ainsi d’un marché opportun pour réaliser un investissement rentable et pour participer à […] En savoir plus ->