lexique

LMNP occasion

Définition : LMNP occasion

Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à moindre prix et profiter d’avantages fiscaux, pensez à la formule LMNP d’occasion. Grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, les loyers qui découlent de ce type d’investissement sont imposés au même titre que des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Les charges et l’amortissement sont également déductibles des revenus avant leur taxation.

Lorsque vous achetez sur le marché du LMNP d’occasion, vous profitez d’un prix d’achat plus abordable et vous avez déjà un aperçu de la rentabilité du bien avant de vous engager. Le LMNP d’occasion est idéal pour un premier investissement immobilier, mais aussi pour diversifier votre portefeuille d’actifs avec un budget plus faible (20% de moins comparé au marché du neuf).

LMNP d’occasion : profiter de la revente pour investir au meilleur prix

Lorsque vous achetez sur le marché du LMNP d’occasion ou marché de la revente, vous vous engagez dans l’acquisition d’un bien qui se trouve dans un ensemble en cours d’exploitation. Le propriétaire peut décider de vendre un bien en LMNP pour diverses raisons : changement d’exploitant, changement de situation personnelle, imprévus entrainant un besoin de liquidités, etc. Comme l’exploitation est lancée depuis un certain temps, il assure un meilleur rendement par rapport au bien neuf. En général, les biens sont déjà en location et vous permettent de toucher des loyers.

Les experts recommandent les résidences dédiées aux étudiants, aux seniors, les Ehpad ainsi que les résidences d’affaires qui se trouve en centre-ville.

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FAQ

La défiscalistation de A à Z

01. LMNP ancien : quelles différences avec LMNP neuf ?
LMNP vous a repondu :
Pourquoi investir en LMNP ? Rappelons que le statut de Loueur Meublé Non Professionnel vous permet de profiter de nombreux avantages fiscaux à long terme. L’investissement immobilier dans un LMNP ancien consiste à racheter un actif qui appartient à un propriétaire. Le bien est déjà en cours d’exploitation. Découvrez les différences entre le LMNP ancien […] En savoir plus ->

02. Comment amortir un bien en LMNP ?
LMNP vous a repondu :
Lorsque vous investissez dans une Location Meublée Non Professionnelle et que vous choisissez le régime réel, vous pouvez profiter de l’amortissement locatif. Il s’agit d’un système qui consiste à déduire certaines charges et d’amortir la valeur du bien immobilier acheté. Le statut de loueur en meublé non professionnel vous permet de profiter d’un avantage fiscal […] En savoir plus ->

03. Défiscalisation immobilière : comment ça marche ?
LMNP vous a repondu :
Confrontées au déficit structurel de logement en France, les autorités compétentes qui se sont succédées au pouvoir ont créé des mesures fiscales pour pousser à la construction de biens neufs et à la rénovation des logements anciens. Ces différentes mesures fiscales sont englobées dans un seul groupe appelé dispositifs de défiscalisation immobilière. Ces différents dispositifs […] En savoir plus ->

04. Réduction d’impôts accordée en LMNP : comment la calculer ?
LMNP vous a repondu :
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permet de bénéficier de réduction d’impôts sur le LMNP intéressante, en particulier lorsqu’elle est cumulée avec le dispositif Censi-Bouvard. La réduction d’impôt accordée en LMNP est calculée sur la base du prix d’achat du bien immobilier et des frais divers (honoraires du notaire, commissions des agents immobiliers, droits d’enregistrement, […] En savoir plus ->