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Assurance locative LMNP : doit-on y souscrire ?

Réponse :

Dans le cadre d’une Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), l’assurance locative LMNP peut présenter des spécificités qu’il faut connaître. Découvrez les différents modes d’assurance possibles et faites le bon choix pour pérenniser votre investissement locatif.

Obligation d’assurance depuis 2014

Avec la loi Alur, en vigueur depuis le 26 mars 2014, tout locataire est obligé de souscrire à une assurance habitation pour le logement qu’il occupe. Cette disposition légale est applicable aux locations meublées comme pour un investissement LMNP.

L’assurance habitation doit au moins comprendre une garantie responsabilité civile (dommages aux tiers) et une garantie contre les risques locatifs.

Il est recommandé d’opter pour une assurance multirisques habitation pour bénéficier d’une couverture plus complète en cas de sinistre. Les garanties sont beaucoup plus sécurisantes en cas de dégâts des eaux, de bris de glace, d’incendie, de catastrophes naturelles, de vol ou encore de vandalisme. 

Des garanties optionnelles sont également disponibles et peuvent être rajoutées en fonction de vos besoins (équipements extérieurs, dommages électriques, protection juridique, etc.).

Les différents types d’assurance locative LMNP

👉 L’assurance locative est obligatoire pour couvrir les loyers impayés par les locataires pendant les vacances locatives. Ainsi, dans le cadre d’un investissement immobilier en LMNP Censi-Bouvard, le locataire est considéré comme l’exploitant de la résidence tant que le bail est valable.

👉 L’assurance habitation protège le propriétaire des détériorations matérielles lorsque le bien est en location. Si le locataire venait à manquer à ses obligations, les garanties de cette assurance couvrent le propriétaire du bien. Il faut noter que le propriétaire a le droit de vérifier si le locataire a souscrit une assurance avant de signer le contrat de location.

👉 Lorsque la gestion du bien est assurée par des professionnels, ils souscrivent une assurance locative pour réduire les risques d’impayés ou de vacance locative tout au long du bail. Ainsi, le gestionnaire demeure le seul exploitant de la résidence et il est alors considéré comme son locataire.

Des recommandations aux propriétaires de locations meublées

Si vous proposez un logement en location meublée via un investissement LMNP, il convient de souscrire une assurance adaptée afin de mieux protéger vos locataires, ainsi que les tiers. Bien que le propriétaire qui n’occupe pas son bien immobilier ne soit pas obligé de souscrire une assurance habitation, il est quand même plus judicieux d’y songer.

En effet, le bien ne sera pas assuré en cas de vacance locative et si le locataire n’est pas assuré. Il est également possible de souscrire une assurance habitation pour le compte du locataire et d’en facturer les frais à travers le loyer.

Pour conclure, la souscription d’une assurance habitation n’est pas indispensable lorsque l’exploitant, en la personne du gestionnaire, souscrit un contrat adapté pour toute la durée du bail. 

Cependant, pour plus de sécurité, le propriétaire peut prendre les choses en main en souscrivant une assurance pour le compte de son locataire. Cette démarche permet de lutter contre la défaillance du locataire et de rester couvert pendant les vacances locatives.

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FAQ

La défiscalistation de A à Z

01. Investir dans une chambre Ehpad : est-ce réellement intéressant ?
LMNP vous a repondu :
Avec l’espérance de vie des personnes âgées qui augmente et le nombre croissant des seniors de plus de 75 ans, les besoins en infrastructures explosent et les places disponibles en EHPAD ne permettent pas encore de répondre à la demande. Il s’agit ainsi d’un marché opportun pour réaliser un investissement rentable et pour participer à […] En savoir plus ->

02. Comment investir dans une résidence étudiante ?
LMNP vous a repondu :
Si vous envisagez d’investir dans le neuf, pourquoi ne pas choisir un logement étudiant ? Il s’agit d’un marché dynamique qui vous permet en plus de profiter d’avantages fiscaux. Grâce aux dispositifs Censi Bouvard et LMNP étudiant, la rentabilité de votre investissement locatif en résidence étudiante est beaucoup plus élevée. Renseignez-vous sur ces types d’appartements neufs […] En savoir plus ->

03. LMNP résidence senior : est-ce un investissement recommandé ?
LMNP vous a repondu :
Aujourd’hui, si le nombre de personnes âgées de plus de 75 ans est en constante augmentation, les experts attirent l’attention sur une croissance beaucoup plus rapide de la population des personnes âgées ne présentant aucun signe de dépendance. Ces personnes peuvent continuer à vivre dans leur domicile. Cependant, de plus en plus de seniors autonomes […] En savoir plus ->

04. Qu’est-ce que le LMNP Tourisme ?
LMNP vous a repondu :
La location meublée en résidence de tourisme figure parmi les formules d’investissement immobilier les plus prisées. L’investissement LMNP résidence de tourisme assure une rentabilité locative intéressante et des avantages fiscaux non négligeables. Par ailleurs, la facilité de gestion rassure également les investisseurs. Avant de vous de lancer, informez-vous sur les réglementations et les avantages d’investir […] En savoir plus ->