Comment sélectionner un bien LMNP en résidence sénior ?

L’investissement locatif dans un bien LMNP en résidence service senior offre de nombreux atouts à un investisseur sur le marché de l’immobilier.

Face à une population de plus en plus vieillissante en France, les biens immobiliers au sein des résidences seniors sont particulièrement recherchés. Ils présentent donc un investissement optimal sur l’avenir.

De plus, opter pour le régime fiscal LMNP est une idée pertinente. Ainsi, vous pourrez profiter davantage fiscaux intéressants lors de l’acquisition d’une résidence séniore sur le marché locatif.

Le long de cet article, abordons ensemble les avantages d’un investissement en statut LMNP en nous intéressant notamment aux résidences services seniors.

Pourquoi choisir le LMNP résidence sénior ?

L’achat d’une résidence pour seniors en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) peut offrir de nombreux avantages fiscaux aux investisseurs. Les résidences pour seniors en LMNP offrent des services et des commodités similaires aux résidences pour seniors classiques, avec la possibilité de générer des revenus locatifs attractifs grâce à la location de l’appartement meublé à un senior.

Les prix des logements varient en fonction de leur emplacement, de leur taille et des services offerts, et les appartements peuvent avoir une ou plusieurs pièces et être situés dans une ville ou une zone plus rurale.

Les dispositifs de la loi permettent une gestion efficace de ces logements, avec un exploitant ou un gestionnaire en charge de la supervision de la propriété. Les seniors à revenus limités peuvent également bénéficier d’un plan gouvernemental pour faciliter leur achat d’un logement adapté en LMNP.

Les résidences pour seniors en LMNP sont une opportunité d’investissement immobilier attractif pour ceux qui cherchent à allier la gestion d’un patrimoine immobilier et une source de revenus complémentaire. Tout en offrant un service essentiel pour les seniors cherchant à vivre de manière indépendante et confortable.

Investissement en LMNP résidence sénior : quels sont les avantages ?

Lorsque vous investissez dans un bien immobilier LMNP, sachez que vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux du dispositif. On distingue deux atouts majeurs lorsqu’on investit sous le statut LMNP.

D’une part, en optant pour le régime fiscal au réel, un loueur en meublé non professionnel peut bénéficier d’une déductibilité de ses amortissements comptables immobiliers.

Concrètement, cela signifie que l’on peut diminuer le résultat imposable de son activité en déclarant ses amortissements dans sa déclaration de revenus locatifs.

D’autre part, au travers de la loi Censi-Bouvard, chaque investissement réalisé dans de nouvelles résidences services permet une réduction d’impôt sur le revenu. Pouvant aller jusqu’à 11% du montant total HT du bien acheté. Elle est répartie sur neuf ans.

Toutefois, pour bénéficier de cette réduction avec le dispositif Censi-Bouvard. Vous devez vous engager à louer un bien immobilier telles que les résidences LMNP sur neuf années au minimum.

Si vous choisissez de vous tourner vers l’abattement d’impôts de la loi du dispositif Censi-Bouvard, gardez en tête que vous ne pouvez pas cumuler les avantages de la déclaration des amortissements immobiliers comptables reportables.

Quels sont les critères d’un investissement rentable ?

Lorsque vous êtes à la recherche d’un bien dans lequel investir sur le marché locatif :

• Il est primordial de s’intéresser à certains critères.

Tout d’abord aux critères de rentabilité d’un bail commercial d’une résidence sénior.

D’une part, l’emplacement est le premier critère que les investisseurs doivent prendre en compte avant d’acheter. Ce critère assurera à un investisseur de trouver de nombreux locataires potentiels et d’anticiper vos revenus locatifs.

Investir dans un petit village peu touristique, à la campagne ou à proximité d’une université n’apportera pas le même rendement.

En effet, située à proximité d’une université, il y a de fortes chances que nombreux étudiants s’intéressent à votre location.

Notamment s’il s’agit d’un appartement en résidence étudiante.

Dans votre recherche d’un bien immobilier sur le marché locatif, il est primordial de s’intéresser à la loi Pinel, à la taxe foncière et au CFE des villes et des régions.

En effet, ces deux taxes varient en fonction des secteurs. En anticipant ces frais, vous pourrez assurer la rentabilité de votre bail commercial.

De plus, nous ne pouvons que vous conseiller de prendre en considération les projets d’urbanisme de la ville dans laquelle vous investissez.

La majorité des villes ont des projets de construction en cours ou à venir. Cela témoigne d’un dynamisme et d’une bonne croissance. Ce sont des signes positifs qui poussent à investir dans le marché immobilier.

Enfin, la sécurité est le dernier critère que nous souhaitions aborder dans cette liste. Malheureusement, certains quartiers et même certaines villes sont absolument à fuir. Investir dans un secteur riche en criminalité et en délinquance est une très mauvaise idée.

Sachez que sur le web, de nombreux outils peuvent vous aider à avoir une idée de l’indice de criminalité des villes.

Comment assurer la rentabilité de son investissement locatif en résidences séniors ?

Assurer la rentabilité locative de son investissement commence par élaborer de bons calculs sur l’avenir. Les revenus locatifs sont des indicateurs clé de la performance d’un investissement immobilier.

Ils se calculent en fonction de la moyenne des revenus générés par un bien immobilier par rapport au montant de son prix d’achat. C’est une manière de prévoir le rendement de votre résidence LMNP sur un long terme. Notre conseil est de calculer votre rendement locatif avant même de signer un bail commercial avec un gestionnaire.

Les bonnes raisons d’investir dans un bien LMNP en résidence sénior ?

Les résidences séniors sont des établissements spécialisés dans l’accueil des personnes âgées dépendantes ou semi-dépendantes. Ces logements indépendants fleurissent dans le paysage des villes de France pour répondre aux besoins de nos seniors.

Une demande croissante de places dans les résidences sénior

Depuis plus de 30 ans, la proportion de personnes âgées dans la société n’a cessé d’augmenter. Ce phénomène devrait s’accélérer avec le vieillissement des baby-boomers. D’ici 2030, la proportion de la population âgée de 75 ans et plus devrait augmenter de 30 %.

Face à ce vieillissement de la population, les besoins en équipements tels que les logements et tout autre type de structure visant l’accueil des personnes âgées dépendantes vont se renforcer.

Pour répondre à la demande croissante de logements pour seniors, l’INSEE préconise 20% de places en plus dans les résidences séniors d’ici 2030.

Dans ce contexte, l’investissement dans un bien LMNP en résidence sénior est à la fois rentable pour les investisseurs, le gestionnaire et bénéfique pour la société.

Un investissement rentable sur l’avenir

À mesure que le vieillissement de la population progresse en France, investir en statut LMNP dans une résidence senior est un pari rentable sur l’avenir.

En effet, réaliser un investissement locatif en résidence senior LMNP permet de réduire le montant de l’impôt. L’amortissement comptable, principal instrument associé aux LMNP, offre la possibilité de déduire de l’impôt l’amortissement estimé d’un actif.

Comment assurer la comptabilité d’un bien LMNP en résidence sénior ?

La gestion quotidienne de la comptabilité pour le compte d’un bien LMNP est complexe et chronophage. Nous ne pouvons que vous conseiller de faire appel à un cabinet d’experts comptables pour vous épauler.

D’autant plus que ces experts de l’immobilier pourront vous conseiller sur les choix les plus pertinents à faire dans vos investissements.

Un investissement en LMNP dans une résidence senior est un investissement rentable sur l’avenir.

À mesure que la population vieillit en France, les places en résidences séniors devront être en capacité d’accueillir de plus en plus de personnes âgées. L’intérêt d’un investissement immobilier en LMNP repose sur la possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux.

Quel genre de biens immobiliers faut-il privilégier pour investir dans une résidence pour seniors en LMNP ?

Plusieurs types de biens existent en résidence pour seniors, tels que des appartements, des maisons ou des studios, situés dans des environnements calmes et apaisants, offrant aux seniors un cadre de vie agréable et confortable.

Lorsqu’on investit dans une résidence pour seniors en LMNP, il est important de considérer plusieurs critères pour déterminer vers quel type de bien investir. Tout d’abord, il est essentiel de se tourner vers des résidences pour seniors offrant des services adaptés aux besoins des seniors, tels que la sécurité, l’assistance médicale, les activités sociales et les commodités nécessaires à leur confort.

Ensuite, le prix de l’appartement est un critère important à prendre en compte pour assurer un investissement rentable et attractif. Les appartements peuvent varier en fonction de leur emplacement, de leur taille (nombre de pièces) et des services offerts. Les appartements de deux pièces ou plus peuvent offrir une solution plus adaptée pour les seniors en couple ou ayant besoin d’espace supplémentaire.

Une résidence située dans une ville offre un accès facile aux commodités et aux transports, tandis que les résidences situées dans des zones plus rurales peuvent offrir un cadre paisible et des jardins aménagés. Les maisons peuvent également être disponibles dans certaines résidences pour seniors, une maison offre un cadre plus tranquille notamment si les maisons possèdent des jardins.

Il est important de s’assurer que la résidence est gérée par un exploitant de confiance et que les appartements sont neufs ou rénovés pour assurer un investissement à long terme dans l’immobilier pour seniors. En résumé, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères avant l’achat d’une résidence sénior. Les critères tels que les services, les prix, l’emplacement, la taille des appartements et la qualité de l’exploitant sont indispensables à connaitre pour déterminer vers quel type de bien investir dans une résidence pour seniors en LMNP.