lexique

Amortissement locatif

Définition : Amortissement locatif

Au fil des années, la valeur des biens immobiliers diminue à cause de la vétusté. Ce processus naturel entraîne une perte qui peut être déduite des revenus locatifs, sous certaines conditions. 

Cette déduction, prévue dans les règles comptables, correspond à l’amortissement locatif. En général, l’amortissement locatif est mis en place par les autorités compétentes pour encourager les investissements locatifs.

👉 L’amortissement dans le cadre d’une location nue :

Comme la location nue rentre dans la catégorie des revenus fonciers, la déduction de l’amortissement n’est pas applicable dans le cadre de ce régime. Des régimes qui facilitent le processus de défiscalisation immobilière ont été mis en place :

– le régime Périssol (amortissement de 10% du prix d’achat du bien pendant les 4 premières années, puis 2% pendant les 20 ans qui suivent), 

– le régime Robien et le régime Besson (amortissement de 8% pendant les 5 premières années, puis 2,5% au cours des 4 années qui suivent), etc. 

Bien que ces dispositifs ne soient plus applicables aux nouveaux investissements, ils continuent toujours à produire des effets.

👉 L’amortissement dans le cadre d’une location meublée :

Les revenus et les charges issus d’une location meublée sont soumis au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ce régime prévoit l’amortissement des biens immobilisés à l’actif. C’est pour cette raison qu’il est recommandé de choisir ce régime pour bénéficier des amortissements LMNP.

Lorsque les biens immobiliers en location meublée sont soumis au régime réel, c’est la méthode d’amortissement par composant qui s’applique. Chaque élément est pris en compte en fonction de leur durée d’usure : gros œuvre, façade, toiture, etc.

Par exemple, si le gros œuvre a coûté 250 000€ et qu’il est amorti au bout de 50 ans, le propriétaire peut bénéficier d’un amortissement de 5 000€ (250 000€/50) déduit de ses revenus imposables annuels.

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FAQ

La défiscalistation de A à Z

01. LMNP ancien : quels avantages pour l’investisseur ?
LMNP vous a repondu :
Actuellement, l’investissement immobilier demeure la formule la plus rentable. Le statut de Loueur Meublé non professionnel permet de réaliser un investissement immobilier locatif en profitant de nombreux avantages. Si vous envisagez d’investir dans la LMNP ancien, informez-vous avant de vous engager. Découvrez tous les points positifs d’un investissement en LMNP ancien. Qu’est-ce que le statut […] En savoir plus ->

02. Investissement LMNP en résidence tourisme : quels avantages ?
LMNP vous a repondu :
La rentabilité locative, les avantages fiscaux et la grande facilité de gestion sont les principaux points forts de l’investissement LMNP résidence de tourisme. C’est pour cette raison que ce type de résidence de services est très recherché. Avant de vous engager, informez-vous sur les différents avantages du meublé de tourisme LMNP. Investissement LMNP en résidence […] En savoir plus ->

03. Investissement en EHPAD : est-ce rentable ?
LMNP vous a repondu :
Investir en EHPAD figure actuellement parmi les formules d’investissement immobilier les plus prisées. Si l’investissement en maison de retraite vous intéresse, prenez le temps de vous informer pour connaître les avantages. Pensez également à étudier les risques éventuels d’un investissement EHPAD. Pourquoi investir en EHPAD ? Aujourd’hui, comme les seniors vivent plus longtemps, la demande de […] En savoir plus ->

04. Revente LMNP d’occasion : fiscalité et taux d’imposition de la plus-value immobilière
LMNP vous a repondu :
La fiscalité de la Location meublée Non professionnelle (LMNP) présente des avantages qu’il faut connaître, en particulier lorsque vous envisagez de revendre votre bien immobilier. La revente d’un bien en LMNP ancien est régie par le régime des plus-values immobilières des particuliers. C’est-à-dire qu’il faut s’acquitter de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux. […] En savoir plus ->