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Investissement sans apport

Définition : Investissement sans apport

Lorsque vous envisagez de faire un investissement immobilier, l’apport personnel de 10% du coût total du projet semble être une condition « sine qua non » à l’obtention d’un prêt immobilier. En effet, il prouve que l’investisseur peut se constituer une épargne avec ses revenus et sera en mesure de rembourser le prêt. Il faut rappeler que l’apport personnel couvre les frais relatifs aux transactions et que l’assurance de prêt ne couvre pas en cas d’impayés. Il constitue donc une perte financière pour l’établissement financier.

Pourtant, certains établissements financiers accordent des crédits immobiliers aux investisseurs qui n’ont pas d’apport personnel. Selon les statistiques récentes, près de 60% des prêts immobiliers souscrits pour le financement d’un investissement immobilier locatif ont été validés bien que l’investisseur n’ait pas d’apport personnel. Lorsque le prêt immobilier est souscrit pour un investissement locatif, les banques sont rassurées par les revenus (loyers) qui peuvent couvrir les mensualités.

Pour obtenir un prêt immobilier pour un investissement sans apport, il est conseillé de bien préparer votre dossier de demande en fournissant des pièces justificatives complètes. Privilégiez les investissements locatifs à travers les dispositifs de défiscalisation proposés par l’État tels que le LMNP, la loi Pinel et le dispositif Censi-Bouvard. Vous pourrez alors acheter sans apport pour louer tout en profitant de réduction d’impôt si vous respectez certaines conditions.

Il est également recommandé de bien choisir le bien immobilier en tenant compte du rendement locatif, de la vacance locative, de la situation géographique, de la taille du bien immobilier, etc. Lorsque tous ces paramètres sont bien étudiés et que votre dossier est minutieusement préparé, l’investissement dans l’immobilier locatif sans apport personnel est bien possible.

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FAQ

La défiscalistation de A à Z

01. Investissement en EHPAD : est-ce rentable ?
LMNP vous a repondu :
Investir en EHPAD figure actuellement parmi les formules d’investissement immobilier les plus prisées. Si l’investissement en maison de retraite vous intéresse, prenez le temps de vous informer pour connaître les avantages. Pensez également à étudier les risques éventuels d’un investissement EHPAD. Pourquoi investir en EHPAD ? Aujourd’hui, comme les seniors vivent plus longtemps, la demande de […] En savoir plus ->

02. Revente LMNP d’occasion : fiscalité et taux d’imposition de la plus-value immobilière
LMNP vous a repondu :
La fiscalité de la Location meublée Non professionnelle (LMNP) présente des avantages qu’il faut connaître, en particulier lorsque vous envisagez de revendre votre bien immobilier. La revente d’un bien en LMNP ancien est régie par le régime des plus-values immobilières des particuliers. C’est-à-dire qu’il faut s’acquitter de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux. […] En savoir plus ->

03. Comment bien choisir son logement pour un investissement locatif sans apport ?
LMNP vous a repondu :
Si vous possédez déjà une résidence principale et que vous avez l’intention de réaliser un investissement locatif sans apport, informez-vous. Découvrez les critères à prendre en compte et les avantages d’investir sans apport dans l’immobilier. Comment choisir le type de bien pour réaliser un investissement locatif sans apport ? Pour garantir la viabilité de votre […] En savoir plus ->

04. Investir dans une chambre Ehpad : est-ce réellement intéressant ?
LMNP vous a repondu :
Avec l’espérance de vie des personnes âgées qui augmente et le nombre croissant des seniors de plus de 75 ans, les besoins en infrastructures explosent et les places disponibles en EHPAD ne permettent pas encore de répondre à la demande. Il s’agit ainsi d’un marché opportun pour réaliser un investissement rentable et pour participer à […] En savoir plus ->