Définition : Investissement sans apport
Lorsque vous envisagez de faire un investissement immobilier, l’apport personnel de 10% du coût total du projet semble être une condition « sine qua non » à l’obtention d’un prêt immobilier. En effet, il prouve que l’investisseur peut se constituer une épargne avec ses revenus et sera en mesure de rembourser le prêt. Il faut rappeler que l’apport personnel couvre les frais relatifs aux transactions et que l’assurance de prêt ne couvre pas en cas d’impayés. Il constitue donc une perte financière pour l’établissement financier.
Pourtant, certains établissements financiers accordent des crédits immobiliers aux investisseurs qui n’ont pas d’apport personnel. Selon les statistiques récentes, près de 60% des prêts immobiliers souscrits pour le financement d’un investissement immobilier locatif ont été validés bien que l’investisseur n’ait pas d’apport personnel. Lorsque le prêt immobilier est souscrit pour un investissement locatif, les banques sont rassurées par les revenus (loyers) qui peuvent couvrir les mensualités.
Pour obtenir un prêt immobilier pour un investissement sans apport, il est conseillé de bien préparer votre dossier de demande en fournissant des pièces justificatives complètes. Privilégiez les investissements locatifs à travers les dispositifs de défiscalisation proposés par l’État tels que le LMNP, la loi Pinel et le dispositif Censi-Bouvard. Vous pourrez alors acheter sans apport pour louer tout en profitant de réduction d’impôt si vous respectez certaines conditions.
Il est également recommandé de bien choisir le bien immobilier en tenant compte du rendement locatif, de la vacance locative, de la situation géographique, de la taille du bien immobilier, etc. Lorsque tous ces paramètres sont bien étudiés et que votre dossier est minutieusement préparé, l’investissement dans l’immobilier locatif sans apport personnel est bien possible.
Lorsque vous envisagez de faire un investissement immobilier, l’apport personnel de 10% du coût total du projet semble être une condition « sine qua non » à l’obtention d’un prêt immobilier. En effet, il prouve que l’investisseur peut se constituer une épargne avec ses revenus et sera en mesure de rembourser le prêt. Il faut rappeler que l’apport personnel couvre les frais relatifs aux transactions et que l’assurance de prêt ne couvre pas en cas d’impayés. Il constitue donc une perte financière pour l’établissement financier.
Pourtant, certains établissements financiers accordent des crédits immobiliers aux investisseurs qui n’ont pas d’apport personnel. Selon les statistiques récentes, près de 60% des prêts immobiliers souscrits pour le financement d’un investissement immobilier locatif ont été validés bien que l’investisseur n’ait pas d’apport personnel. Lorsque le prêt immobilier est souscrit pour un investissement locatif, les banques sont rassurées par les revenus (loyers) qui peuvent couvrir les mensualités.
Pour obtenir un prêt immobilier pour un investissement sans apport, il est conseillé de bien préparer votre dossier de demande en fournissant des pièces justificatives complètes. Privilégiez les investissements locatifs à travers les dispositifs de défiscalisation proposés par l’État tels que le LMNP, la loi Pinel et le dispositif Censi-Bouvard. Vous pourrez alors acheter sans apport pour louer tout en profitant de réduction d’impôt si vous respectez certaines conditions.
Il est également recommandé de bien choisir le bien immobilier en tenant compte du rendement locatif, de la vacance locative, de la situation géographique, de la taille du bien immobilier, etc. Lorsque tous ces paramètres sont bien étudiés et que votre dossier est minutieusement préparé, l’investissement dans l’immobilier locatif sans apport personnel est bien possible.
Nos Actualités
FAQ