lexique

LMNP EHPAD

Définition : LMNP EHPAD

Le LMNP (ou Loueur en Meublé non Professionnel) EHPAD est un investissement immobilier locatif réalisé dans un EHPAD (ou Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes). Ce dispositif ne s’applique donc que sur des biens d’habitation loués meublés, garantissant une sécurité pour l’acheteur.

Il permet à l’investisseur qui profite de son financement de bénéficier d’avantages fiscaux : il peut entre autres obtenir une exonération partielle ou totale de ses impôts sur les loyers qui ont été perçus, mais aussi avoir des réductions sur la plus-value en cas de revente.

Il est possible d’investir soit dans un LMNP EHPAD neuf ou ancien ; ce dernier est aussi appelé «LMNP d’occasion» ou «LMNP ancien», généralement utilisé en cas de revente du propriétaire à un futur acquéreur. Il pourra alors avoir toutes les informations nécessaires avant l’achat, tout en obtenant par la suite les mêmes avantages qu’un investissement neuf.

L’investisseur peut payer la ou les chambres en EHPAD qu’il souhaite louer par la suite soit en payant la totalité de la somme et ainsi profiter de ses revenus locatifs directement, soit en réalisant un crédit, dont les loyers rembourseront en partie ou en totalité ce dernier.

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FAQ

La défiscalistation de A à Z

01. Comment amortir un bien en LMNP ?
LMNP vous a repondu :
Lorsque vous investissez dans une Location Meublée Non Professionnelle et que vous choisissez le régime réel, vous pouvez profiter de l’amortissement locatif. Il s’agit d’un système qui consiste à déduire certaines charges et d’amortir la valeur du bien immobilier acheté. Le statut de loueur en meublé non professionnel vous permet de profiter d’un avantage fiscal […] En savoir plus ->

02. Défiscalisation immobilière : comment ça marche ?
LMNP vous a repondu :
Confrontées au déficit structurel de logement en France, les autorités compétentes qui se sont succédées au pouvoir ont créé des mesures fiscales pour pousser à la construction de biens neufs et à la rénovation des logements anciens. Ces différentes mesures fiscales sont englobées dans un seul groupe appelé dispositifs de défiscalisation immobilière. Ces différents dispositifs […] En savoir plus ->

03. Réduction d’impôts accordée en LMNP : comment la calculer ?
LMNP vous a repondu :
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permet de bénéficier de réduction d’impôts sur le LMNP intéressante, en particulier lorsqu’elle est cumulée avec le dispositif Censi-Bouvard. La réduction d’impôt accordée en LMNP est calculée sur la base du prix d’achat du bien immobilier et des frais divers (honoraires du notaire, commissions des agents immobiliers, droits d’enregistrement, […] En savoir plus ->

04. Comment déclarer ses revenus en LMNP ?
LMNP vous a repondu :
Avec le LMNP Censi-Bouvard, les revenus locatifs sont catégorisés dans les revenus BIC. Les investisseurs peuvent choisir entre le régime micro BIC ou le régime réel. Lorsque les trois conditions cumulatives suivantes sont remplies, c’est le régime réel qui s’applique de plein droit : 👉L’investisseur doit exercer son activité en nom propre ;👉 Il doit être […] En savoir plus ->