lexique

LMNP EHPAD

Définition : LMNP EHPAD

Le LMNP (ou Loueur en Meublé non Professionnel) EHPAD est un investissement immobilier locatif réalisé dans un EHPAD (ou Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes). Ce dispositif ne s’applique donc que sur des biens d’habitation loués meublés, garantissant une sécurité pour l’acheteur.

Il permet à l’investisseur qui profite de son financement de bénéficier d’avantages fiscaux : il peut entre autres obtenir une exonération partielle ou totale de ses impôts sur les loyers qui ont été perçus, mais aussi avoir des réductions sur la plus-value en cas de revente.

Il est possible d’investir soit dans un LMNP EHPAD neuf ou ancien ; ce dernier est aussi appelé «LMNP d’occasion» ou «LMNP ancien», généralement utilisé en cas de revente du propriétaire à un futur acquéreur. Il pourra alors avoir toutes les informations nécessaires avant l’achat, tout en obtenant par la suite les mêmes avantages qu’un investissement neuf.

L’investisseur peut payer la ou les chambres en EHPAD qu’il souhaite louer par la suite soit en payant la totalité de la somme et ainsi profiter de ses revenus locatifs directement, soit en réalisant un crédit, dont les loyers rembourseront en partie ou en totalité ce dernier.

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FAQ

La défiscalistation de A à Z

01. Investir dans une chambre Ehpad : est-ce réellement intéressant ?
LMNP vous a repondu :
Avec l’espérance de vie des personnes âgées qui augmente et le nombre croissant des seniors de plus de 75 ans, les besoins en infrastructures explosent et les places disponibles en EHPAD ne permettent pas encore de répondre à la demande. Il s’agit ainsi d’un marché opportun pour réaliser un investissement rentable et pour participer à […] En savoir plus ->

02. Comment investir dans une résidence étudiante ?
LMNP vous a repondu :
Si vous envisagez d’investir dans le neuf, pourquoi ne pas choisir un logement étudiant ? Il s’agit d’un marché dynamique qui vous permet en plus de profiter d’avantages fiscaux. Grâce aux dispositifs Censi Bouvard et LMNP étudiant, la rentabilité de votre investissement locatif en résidence étudiante est beaucoup plus élevée. Renseignez-vous sur ces types d’appartements neufs […] En savoir plus ->

03. LMNP résidence senior : est-ce un investissement recommandé ?
LMNP vous a repondu :
Aujourd’hui, si le nombre de personnes âgées de plus de 75 ans est en constante augmentation, les experts attirent l’attention sur une croissance beaucoup plus rapide de la population des personnes âgées ne présentant aucun signe de dépendance. Ces personnes peuvent continuer à vivre dans leur domicile. Cependant, de plus en plus de seniors autonomes […] En savoir plus ->

04. Qu’est-ce que le LMNP Tourisme ?
LMNP vous a repondu :
La location meublée en résidence de tourisme figure parmi les formules d’investissement immobilier les plus prisées. L’investissement LMNP résidence de tourisme assure une rentabilité locative intéressante et des avantages fiscaux non négligeables. Par ailleurs, la facilité de gestion rassure également les investisseurs. Avant de vous de lancer, informez-vous sur les réglementations et les avantages d’investir […] En savoir plus ->