lexique

Revente en LMNP

Définition : Revente en LMNP

La revente LMNP est une expression qui désigne la vente d’un bien immobilier que le propriétaire a acheté en profitant du dispositif LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Il s’agit de logement loué en meublé avec les équipements et les mobiliers nécessaires. Le locataire doit pouvoir y vivre en apportant que ses effets personnels.

La revente d’un bien en LMNP est un instant crucial pour l’investisseur immobilier et elle nécessite une bonne préparation. En effet, en cas d’erreur, le vendeur en LMNP s’expose à une perte en capital.

Revente LMNP : comment faut-il s’y prendre ?

Pour être certain de réaliser une revente LMNP rentable, il est vivement recommandé de s’adresser à un professionnel qualifié : agence immobilière pour une location meublée classique ou gestionnaire spécialisé pour les biens en résidence gérée.

Il convient également de choisir le bon moment pour sortir du statut LMNP. Informez-vous sur l’état du marché locatif en LMNP avant de réaliser les démarches en vue d’une revente. Si les biens loués en meublés sont très recherchés, les prix varient régulièrement. Considérez également les conditions à remplir : en général, il faut attendre que les 9 premières années soient écoulées avant de revendre le bien pour éviter de rembourser les avantages fiscaux qui ont été accordés.

Il est également conseillé de réaliser les travaux nécessaires pour mettre le bien en valeur afin de faciliter la revente LMNP. Des travaux d’entretien légers suffisent pour rafraichir la décoration des différentes pièces.

Quelles conditions faut-il remplir pour pouvoir revendre son bien ?

À part les résidences de services en loi Censi-Bouvard qui impose au propriétaire la mise en location de leur bien pendant 9 ans, les autres logements en LMNP peuvent être cédés à tout moment. Toutefois, il faut respecter des règles spécifiques pour la revente et le bail de location. Évitez de résilier le bail avec un gestionnaire avant la revente. En effet, un bail en cours est un argument de vente efficace. Ne vendez pas votre bien juste avant l’expiration du bail de location parce que ce détail peut freiner les acquéreurs potentiels.

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FAQ

La défiscalistation de A à Z

01. Investir dans une chambre Ehpad : est-ce réellement intéressant ?
LMNP vous a repondu :
Avec l’espérance de vie des personnes âgées qui augmente et le nombre croissant des seniors de plus de 75 ans, les besoins en infrastructures explosent et les places disponibles en EHPAD ne permettent pas encore de répondre à la demande. Il s’agit ainsi d’un marché opportun pour réaliser un investissement rentable et pour participer à […] En savoir plus ->

02. Comment investir dans une résidence étudiante ?
LMNP vous a repondu :
Si vous envisagez d’investir dans le neuf, pourquoi ne pas choisir un logement étudiant ? Il s’agit d’un marché dynamique qui vous permet en plus de profiter d’avantages fiscaux. Grâce aux dispositifs Censi Bouvard et LMNP étudiant, la rentabilité de votre investissement locatif en résidence étudiante est beaucoup plus élevée. Renseignez-vous sur ces types d’appartements neufs […] En savoir plus ->

03. LMNP résidence senior : est-ce un investissement recommandé ?
LMNP vous a repondu :
Aujourd’hui, si le nombre de personnes âgées de plus de 75 ans est en constante augmentation, les experts attirent l’attention sur une croissance beaucoup plus rapide de la population des personnes âgées ne présentant aucun signe de dépendance. Ces personnes peuvent continuer à vivre dans leur domicile. Cependant, de plus en plus de seniors autonomes […] En savoir plus ->

04. Qu’est-ce que le LMNP Tourisme ?
LMNP vous a repondu :
La location meublée en résidence de tourisme figure parmi les formules d’investissement immobilier les plus prisées. L’investissement LMNP résidence de tourisme assure une rentabilité locative intéressante et des avantages fiscaux non négligeables. Par ailleurs, la facilité de gestion rassure également les investisseurs. Avant de vous de lancer, informez-vous sur les réglementations et les avantages d’investir […] En savoir plus ->