lexique

Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)

Définition : Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)

Dans le cadre des SCPI, les investisseurs particuliers versent des fonds qui seront utilisés pour acheter et gérer un patrimoine immobilier à travers un placement collectif.

Cet investissement leur permet de recevoir des parts sociales. Ces parts sociales ne sont pas cotées en Bourse comme les actions et les SCPI entrent dans la catégorie des OPC (Organismes de Placements Collectifs).

L’investissement dans une Sociétés Civiles de Placement Immobilier s’accompagne toujours d’un certain risque. En effet, aucune garantie n’est accordée ni pour le capital, ni pour le rendement. Il existe plusieurs familles de Sociétés Civiles de Placement Immobilier : les SCPI à capital fixe, les SCPI à capital variable, les SCPI de rendement, les SCPI de défiscalisation et les SCPI de valorisation.

En investissant dans une Sociétés Civiles de Placement Immobilier, vous pouvez devenir copropriétaire en versant une somme réduite par rapport à un investissement direct. En effet, vous pouvez acquérir des parts sociales avec un budget de 150 euros.

Le ticket d’entrée est calculé en divisant la valeur nette du bien immobilier par le nombre de parts. Les investisseurs ne s’occupent pas de la gestion locative des biens. 

Il faut également noter que le niveau de risque est modéré, avec une bonne rentabilité. Il est recommandé de s’informer sur les frais de souscription, les frais de gestion et les frais de cession avant de s’engager en toute connaissance de cause.

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FAQ

La défiscalistation de A à Z

01. Comment amortir un bien en LMNP ?
LMNP vous a repondu :
Lorsque vous investissez dans une Location Meublée Non Professionnelle et que vous choisissez le régime réel, vous pouvez profiter de l’amortissement locatif. Il s’agit d’un système qui consiste à déduire certaines charges et d’amortir la valeur du bien immobilier acheté. Le statut de loueur en meublé non professionnel vous permet de profiter d’un avantage fiscal […] En savoir plus ->

02. Défiscalisation immobilière : comment ça marche ?
LMNP vous a repondu :
Confrontées au déficit structurel de logement en France, les autorités compétentes qui se sont succédées au pouvoir ont créé des mesures fiscales pour pousser à la construction de biens neufs et à la rénovation des logements anciens. Ces différentes mesures fiscales sont englobées dans un seul groupe appelé dispositifs de défiscalisation immobilière. Ces différents dispositifs […] En savoir plus ->

03. Réduction d’impôts accordée en LMNP : comment la calculer ?
LMNP vous a repondu :
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permet de bénéficier de réduction d’impôts sur le LMNP intéressante, en particulier lorsqu’elle est cumulée avec le dispositif Censi-Bouvard. La réduction d’impôt accordée en LMNP est calculée sur la base du prix d’achat du bien immobilier et des frais divers (honoraires du notaire, commissions des agents immobiliers, droits d’enregistrement, […] En savoir plus ->

04. Comment déclarer ses revenus en LMNP ?
LMNP vous a repondu :
Avec le LMNP Censi-Bouvard, les revenus locatifs sont catégorisés dans les revenus BIC. Les investisseurs peuvent choisir entre le régime micro BIC ou le régime réel. Lorsque les trois conditions cumulatives suivantes sont remplies, c’est le régime réel qui s’applique de plein droit : 👉L’investisseur doit exercer son activité en nom propre ;👉 Il doit être […] En savoir plus ->