Investissement LMNP (Location en Meublé Non Professionnel)

En optant pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), le propriétaire achète un bien immobilier, ancien ou neuf, pour le mettre en location meublée à un tiers grâce à l’investissement immobilier.

L’investissement LMNP implique que le logement soit équipé d’un minimum de mobiliers : literie, table, chaises, ustensiles de cuisine, appareils électroménagers, etc.
Le locataire doit pouvoir y habiter sans s’occuper de l’ameublement.

L’investissement locatif LMNP peut faire partie d’un ensemble de résidences de services dédiées aux seniors, aux étudiants, aux touristes, aux personnes âgées dépendantes en EHPAD, etc.

Lorsque l’investisseur choisit ces types de biens, la gestion locative est assurée par un gestionnaire professionnel. Les deux parties signent alors un bail commercial pour une durée qui va de 9 ans à 12 ans.
L’investisseur LMNP peut toujours renouveler ce contrat lorsqu’il arrive à son terme.

Tous les contribuables peuvent profiter de ce statut lorsque les recettes annuelles brutes de l’investissement LMNP ne dépassent pas 23 000€ TTC.

Il est idéal pour diversifier le patrimoine et pour bénéficier d’une fiscalité avantageuse :

• Exonération partielle ou totale d’impôt dans le cadre d’une location,
• Abattement à partir de la 5e année de détention et exonération totale à compter de la 22e année qui suit l’acquisition, si l’investisseur LMNP décide de revendre son bien.