lexique

Investissement LMNP (Location en Meublé Non Professionnel)

Définition : Investissement LMNP (Location en Meublé Non Professionnel)

En optant pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, l’investisseur achète un bien immobilier, ancien ou neuf, pour le mettre en location meublée à un tiers.

L’investissement LMNP implique que le logement soit équipé d’un minimum de mobiliers : literie, table, chaises, ustensiles de cuisine, appareils électroménagers, etc.
Le locataire doit pouvoir y habiter sans s’occuper de l’ameublement.

L’investissement locatif LMNP peut faire partie d’un ensemble de résidences de services dédiées aux seniors, aux étudiants, aux touristes, aux personnes âgées dépendantes en EHPAD, etc.

Lorsque l’investisseur choisit ces types de biens, la gestion locative est assurée par un gestionnaire professionnel. Les deux parties signent alors un bail commercial pour une durée qui va de 9 ans à 12 ans.
L’investisseur LMNP peut toujours renouveler ce contrat lorsqu’il arrive à son terme.

Tous les contribuables peuvent profiter de ce statut lorsque les recettes annuelles brutes de l’investissement immobilier en LMNP ne dépassent pas 23 000 euros TTC.

Il est idéal pour diversifier le patrimoine et pour bénéficier d’une fiscalité avantageuse :

  • Exonération partielle ou totale d’impôt dans le cadre d’une location,
  • Abattement à partir de la 5e année de détention et exonération totale à compter de la 22e année qui suit l’acquisition, si l’investisseur LMNP décide de revendre son bien.

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FAQ

La défiscalistation de A à Z

01. Comment amortir un bien en LMNP ?
LMNP vous a repondu :
Lorsque vous investissez dans une Location Meublée Non Professionnelle et que vous choisissez le régime réel, vous pouvez profiter de l’amortissement locatif. Il s’agit d’un système qui consiste à déduire certaines charges et d’amortir la valeur du bien immobilier acheté. Le statut de loueur en meublé non professionnel vous permet de profiter d’un avantage fiscal […] En savoir plus ->

02. Défiscalisation immobilière : comment ça marche ?
LMNP vous a repondu :
Confrontées au déficit structurel de logement en France, les autorités compétentes qui se sont succédées au pouvoir ont créé des mesures fiscales pour pousser à la construction de biens neufs et à la rénovation des logements anciens. Ces différentes mesures fiscales sont englobées dans un seul groupe appelé dispositifs de défiscalisation immobilière. Ces différents dispositifs […] En savoir plus ->

03. Réduction d’impôts accordée en LMNP : comment la calculer ?
LMNP vous a repondu :
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permet de bénéficier de réduction d’impôts sur le LMNP intéressante, en particulier lorsqu’elle est cumulée avec le dispositif Censi-Bouvard. La réduction d’impôt accordée en LMNP est calculée sur la base du prix d’achat du bien immobilier et des frais divers (honoraires du notaire, commissions des agents immobiliers, droits d’enregistrement, […] En savoir plus ->

04. Comment déclarer ses revenus en LMNP ?
LMNP vous a repondu :
Avec le LMNP Censi-Bouvard, les revenus locatifs sont catégorisés dans les revenus BIC. Les investisseurs peuvent choisir entre le régime micro BIC ou le régime réel. Lorsque les trois conditions cumulatives suivantes sont remplies, c’est le régime réel qui s’applique de plein droit : 👉L’investisseur doit exercer son activité en nom propre ;👉 Il doit être […] En savoir plus ->