Réaliser un investissement dans l’immobilier en vue de se construire un patrimoine reste une des solutions privilégiées des Français depuis des décennies. La pierre ne connaît pas la crise dans le pays, en particulier dans les grandes villes comme Paris, Bordeaux, Lyon ou encore Lille qui enregistrent une grande stabilité. Alors que des crises mondiales se font ressentir et impactent de nombreux autres marchés. L’immobilier demeure très vaste et offre des dizaines d’opportunités d’investissement en fonction de vos objectifs. Complément de revenus, préparation de la retraite, réduction d’impôts, voici tous nos conseils afin de trouver le dispositif de lois qui marche le mieux. Que ce soit pour votre future résidence principale ou des placements investisseurs, quel est le meilleur investissement immobilier en 2022 ?
Où investir dans l’immobilier 2022 ?
Marseille, Rennes, Nantes ou encore Villeurbanne, les villes et les opportunités ne manquent pas. Alors que les centres des métropoles connaissent une stagnation, si ce n’est une légère régression en termes de prix, les loyers eux continuent d’augmenter. De l’autre côté, les périphéries de ces villes connaissent une explosion démographique qui entraîne une forte hausse des prix de l’immobilier. Une position idéale pour investir en locatif sur court, moyen terme et finir sur une revente avec plus-value par la suite.
En effet, suite à la crise sanitaire et le développement exponentiel du télétravail, nombre de travailleurs se sont tournés vers un logement plus excentré des grandes villes tout en restant à proximité afin de pouvoir profiter des commodités. Cette vague de déménagement influence le marché positivement et crée de nombreuses opportunités. C’est ainsi qu’à Saint-Denis, Toulouse, Strasbourg ou encore Limoges, on observe la création de nombreux projets immobiliers en périphérie de la ville. Ces zones privilégiées sont souvent bien desservies par les transports en communs et permettent de profiter d’espaces verts plus abondants qui sont très recherchés depuis la période de confinement.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier locatif, il vous faut tout d’abord déterminer le dispositif qui vous convient le mieux. Un investissement en Pinel n’aura pas les mêmes critères de sélection qu’un investissement LMNP ou une loi Censi Bouvard. Si vous optez pour le dispositif Pinel, c’est que vous souhaitez avant tout bénéficier d’une réduction d’impôt importante. Le locatif en loi Pinel est en effet plafonné et c’est de cette réduction d’impôts que vous allez pouvoir tirer le maximum de rentabilité en offrant à vos locataires, mais aussi à vous-même un logement neuf et un cadre de vie agréable dans des zones privilégiées en plein essor. Pour un investissement en LMP ou LMNP, les zones étudiantes sont toutes indiquées. Privilégiez les alentours de grandes écoles qui sont très prisés par les étudiants afin de vous assurer une certaine stabilité dans vos loyers tout en minimisant les vacances locatives.
Pourquoi investir en immobilier en 2022 ?
L’investissement immobilier locatif en 2022 est source de nombreuses opportunités. En effet, les taux d’intérêts commencent à repartir à la hausse, ce qui rend l’achat de biens immobiliers de plus en plus difficile. Investir maintenant vous permet d’acheter un bien à bon prix tout en vous assurant des loyers plus importants dans les années à venir si la tendance est maintenue. La montée des intérêts va réduire la capacité d’emprunts des acheteurs qui seront donc plus nombreux à se tourner vers la location. Une hausse de la demande dans le locatif est ainsi à prévoir dans les années à venir, ce qui est idéal pour commencer son investissement de manière sécurisée.
Un investissement immobilier réussi vous assure une excellente rentabilité qui va tendre à s’améliorer avec le temps. Vous allez ainsi pouvoir bénéficier de l’effet de levier du crédit immobilier pour mener à bien votre projet d’investissement en immobilier et vous construire un patrimoine pour l’avenir. Les dispositifs qui vous donnent des avantages afin d’améliorer la rentabilité de votre investissement sont nombreux, la période est ainsi très favorable à un investissement locatif. Pour les personnes qui souhaitent investir dans le neuf et bénéficier d’une réduction d’impôts importante, le dispositif Pinel est tout indiqué. Un bon montage financier vous permettra d’atteindre d’excellentes rentabilités tout en mettant vos impôts à profit afin de financer une part importante de votre investissement. Il est également possible d’obtenir d’excellents résultats avec le dispositif Censi Bouvard ou encore la location meublée non professionnelle qui permet de tirer un complément de revenus de manière simple et rapide.
L’investissement immobilier est depuis de nombreuses décennies maintenant une valeur refuge sûre pour les Français. Avec une hausse stable et continue sur une vaste partie du territoire, il est plus que jamais temps d’investir dans la pierre avec un investissement locatif meublé ou nu. Que ce soit pour vous créer un complément de revenus, assurer une transmission à vos enfants ou réaliser un projet à plus-value en vue d’un transfert vers une assurance vie, l’immobilier à tout pour plaire pour de longues années encore.
Est-il intéressant d’acheter en 2022 ?
L’année 2022 est particulièrement propice pour un investissement immobilier locatif. Les événements actuels sont très favorables à une hausse importante de la demande de locations. Le marché de l’immobilier enregistre une hausse des prix continue avec l’inflation qui va également se répercuter sur les loyers dans les années à venir. Un bien acheté en 2022 avec un montage financier rentable le sera de ce fait d’autant plus dans les années à venir. De même, les organismes bancaires continuent peu à peu de durcir leurs conditions d’accès au prêt bancaire, ce qui rend votre achat d’autant plus précieux en cette année. Car plus vous attendez, plus vous aurez de chance de voir votre projet refusé.
L’autre intérêt qui joue en faveur d’un achat en 2022 vient directement à la crise sanitaire. En effet, les promoteurs ont été fortement impactés par la crise et nombre de chantiers ont pris des années de retard avec la pandémie. Une pénurie majeure de logements est donc à prévoir dans les années à venir, car la demande en logements ne cesse de croître et que celle-ci était déjà supérieure à l’offre avant la crise. Le prix de l’immobilier ne devrait ainsi pas reculer même avec le durcissement des conditions d’accès au prêt bancaire.
Enfin, bien que les taux des crédits immobiliers tendent à la hausse, ils demeurent encore très bas et sont idéaux pour titrer la meilleure rentabilité de votre projet d’investissement immobilier locatif. On pense notamment au loueur meublé professionnel qui peut encore lisser son financement le plus loin possible dans les années afin de s’approcher au plus près d’un bien qui s’autofinance grâce aux revenus générés par les loyers. Une méthode qui risque d’être de moins en moins viable dans les années à venir, rendant l’investissement en immobilier locatif de plus en plus délicat. C’est pourquoi il est important de profiter des dernières opportunités d’achat, car celles-ci pourraient bien devenir hors de portée par la suite.
Pourquoi ne pas investir dans l’immobilier en 2022 ?
Bien que nombre d’indicateurs soient au vert pour investir dans l’immobilier, 2022 est également une année d’incertitude et de grands changements. Difficile donc de prévoir ce que les prochaines années réservent, ce qui peut générer un taux de risque non négligeable. Un risque qui peut pousser certains particuliers à choisir d’autres solutions d’investissement, bien que la pierre demeure toujours une référence solide et fiable.
La situation actuelle joue aussi en défaveur du pouvoir d’achat, il est alors déconseillé de vous lancer dans un projet immobilier si vous n’avez pas la certitude pouvoir tenir les échéances liées à votre investissement dans de bonnes conditions. Bien que l’idée de bénéficier d’une réduction d’impôt avec un montant important soit attractive, il ne faut pas oublier de maintenir un cadre de vie agréable autour de votre projet d’investissement. En effet, un tel projet est souvent lissé sur 20 à 30 ans dans le locatif. C’est pourquoi vous devez prendre en compte un taux d’endettement qui soit acceptable sans oublier de considérer votre reste à vivre qui sera déterminant pour le bon développement de votre patrimoine.
D’un point de vue création de patrimoine, l’achat de la résidence principale n’est pas la meilleure option. Si vous souhaitez pouvoir optimiser votre capacité d’emprunt et profiter au maximum de l’effet de levier du crédit, un projet d’investissement locatif autour d’une location meublée professionnelle ou non est une excellente solution. Vous pourrez ainsi ajouter les loyers perçus à vos revenus et de ce fait augmenter votre enveloppe de financement disponible.