La location meublée en résidence de tourisme attire de plus en plus d’investisseurs, intéressés par tous les avantages qui peuvent en découler.
En effet, il s’agit d’une formule qui génère une rentabilité locative élevée, avec des réductions d’impôt à la clé si vous investissez en profitant des dispositifs de défiscalisation disponibles.
Si vous avez envie de profiter de la défiscalisation en lmnp tourisme. Découvrez les différentes démarches à accomplir pour être reconnu « meublé de tourisme ». Informez-vous également sur la fiscalité d’un investissement en meublé de tourisme non professionnel.
Focus sur le LMNP Meublé de tourisme
Le statut de LMNP meublé de tourisme est une option attractive pour les investisseurs immobiliers cherchant à générer des revenus locatifs à partir d’un logement meublé destiné à un usage saisonnier. Les meubles nécessaires pour l’habitation sont fournis et le logement doit être classé auprès de la mairie pour être éligible au régime.
Les revenus issus de la location sont soumis à déclaration fiscale auprès de l’administration et le loueur doit obtenir une autorisation de changement d’usage de la part de la mairie pour pouvoir proposer sa location.
Cependant, ce type d’investissement peut être rentable sur le long terme, car il permet de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux et de générer des revenus locatifs plus importants qu’un logement destiné à une location classique.
De plus, la durée du bail est plus courte, ce qui permet une plus grande flexibilité pour l’investisseur en matière de gestion de son patrimoine immobilier.
En résumé, le statut de LMNP meublé de tourisme peut être une option intéressante pour les investisseurs cherchant à rentabiliser leur patrimoine immobilier en proposant une location saisonnière de qualité, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux et d’une plus grande flexibilité dans la gestion de leur investissement.
Résidence de tourisme : qu’est-ce que c’est exactement ?
La résidence de tourisme fait partie des types de résidences dits « de services » dans le domaine de la fiscalité. Si vous souhaitez investir dans location meublée de tourisme non professionnelle, prenez le temps de vérifier les détails suivants. Le bien immobilier doit être conforme aux critères des résidences de services que l’administration fiscale française a définis.
La résidence de service est constituée de plusieurs logements meublés prêts à accueillir des locataires.
Elle doit être gérée par un gestionnaire spécialisé et l’exploitation doit être dédiée à un profil type de locataire :
- étudiant
- personnes âgées
- touristes
- etc…
Le service de location meublée de tourisme doit s’accompagner d’un minimum de 3 services à choisir parmi les 4 services suivants :
Accueil, ménage, petit-déjeuner et fourniture du linge.
La résidence doit comprendre des espaces collectifs et des logements privatifs proposés en location meublée.
Lorsque vous décidez d’investir dans une résidence de tourisme pour profiter de tous les avantages du statut LMNP.
Choisissez une résidence gérée par un exploitant professionnel avec lequel vous devez conclure un bail commercial pour une période minimale de neuf ans.
Rappelons que le logement meublé de tourisme est proposé à une clientèle qui possède toujours un domicile permanent. En général, la location est de courte durée et elle est régie par le régime de la location saisonnière. Ainsi, les locataires y habitent pendant une durée maximale de 90 jours consécutifs.
Comment être reconnu meublé de tourisme ?
Outre les conditions précitées, le meublé de tourisme LMNP doit être proposé avec un minimum de mobiliers et d’équipement pour assurer le confort des clients.
Il faut un lit et une literie, des meubles comme une table et des chaises, des ustensiles de cuisine, une plaque de cuisson ou une cuisinière, mais aussi un réfrigérateur. Il faut noter que le niveau de confort est primordial pour réduire les vacances locatives.
Ainsi, pensez à faire plus pour satisfaire vos locataires et pour les inciter à revenir.
Le bien doit être déclaré à la mairie
Pour pouvoir exercer une activité de location meublée, la déclaration en mairie est une démarche obligatoire qu’il s’agisse d’un bien classé ou non. Pour ce faire, vous devez remplir le formulaire Cerfa n° 14004*02, téléchargeable en ligne. Si vous omettez d’accomplir cette démarche obligatoire, vous vous exposez au versement d’une amende qui peut atteindre 450 euros. Il faut également savoir que certaines municipalités imposent le paiement de taxes de séjour aux touristes.
Ce sont les gestionnaires de biens meublés de tourisme et d’établissements hôteliers qui sont chargés de collecter ces taxes et de les remettre à la commune.
En revanche, si vous choisissez de mettre le bien en résidence principale en meublée de tourisme, vous n’êtes pas obligé de faire cette déclaration à la mairie. Dans ce cas, vous devez l’occuper pendant huit mois au cours de l’année.
Attention, si votre bien se trouve en Ile-de-France ou dans une commune avec plus de 200 000 habitants la règle change. Il vous faut une autorisation de la commune pour transformer votre résidence principale en meublé de tourisme LMNP.
Classement en meublé de tourisme : quelle procédure ?
Si le classement en meublé de tourisme n’est pas obligatoire, il donne une valeur ajoutée à votre bien et constitue un gage de qualité aux yeux de vos clients. Il faut noter que cette démarche doit se faire à votre initiative.
Mandatez un organisme accrédité par le COFRAC (Comité français d’accréditation) ou consultez la liste des organismes qui figure à l’alinéa 2 de l’article L.324-1 du code du tourisme.
N’hésitez pas à contacter l’Office du Tourisme de votre municipalité pour demander la liste des organismes en question. L’Office du Tourisme peut proposer une visite préalable. Afin de vous accompagner et de vous aider pour le classement de votre résidence meublée de tourisme.
Fiscalité d’un meublé de tourisme non professionnel : défiscalisation, imposition, avantages
Grâce aux différents dispositifs de défiscalisation, la location meublée de tourisme vous permet de vous constituer un complément de revenu défiscalisé.
La location meublée de tourisme LMNP vous permet de percevoir des loyers peu fiscalisés ou exonérés d’impôt. Il s’agit d’une excellente alternative à l’épargne pour diversifier vos placements en vue de préparer votre retraite.
L’investissement dans un programme immobilier neuf en vue d’une location meublée en résidence de tourisme vous permet de prétendre à un remboursement de la TVA au moment de l’acquisition du bien.
Vous recevrez dans les 6 mois qui suivent la taxe de 20 % incluse dans le prix d’achat affiché par le promoteur. Si vous remplissez certaines conditions. Par exemple, vous devez conserver le bien loué en meublé pendant au moins 20 ans. Mais aussi dépendre du statut de para-hôtelier.
Sur le plan fiscal, le classement du bien en meublé de tourisme prend tout son sens. Si vous optez pour le régime fiscal micro-BIC lorsque vous déclarez vos revenus locatifs vous profitez des avantages suivants :
– Relevez automatiquement du régime forfaitaire tant que les loyers qui découlent de votre activité ne dépassent pas 82 200 euros ;
– Profitez d’un abattement de 71% sur les loyers perçus : ainsi, vous ne déclarez que 29% de vos revenus locatifs.
– Vous pouvez également choisir le régime réel simplifié lorsqu’il vous permet d’être totalement exonéré d’impôts.
Pour être certain de faire le bon choix à chaque étape de votre investissement immobilier en tourisme LMNP.
Demandez l’accompagnement d’un expert spécialisé qui maîtrise les rouages de la fiscalité et de la défiscalisation de la LMNP
Il vous indiquera le mode d’imposition meublé de tourisme non professionnel le plus avantageux en tenant compte de votre situation.
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