L’achat d’une résidence de tourisme vous permet de proposer en location une ou plusieurs résidences de service. Ce sont des logements totalement meublés et équipés sont destinés aux locations saisonnières pour les vacances et les locataires de passage. Il faut les différencier d’une résidence étudiante. Si de nombreux biens neufs sont disponibles, il est également possible d’acheter une résidence de tourisme ancien LMNP occasion pour profiter de nombreux avantages et investir judicieusement. Découvrez rapidement pourquoi et comment acheter une résidence LMNP de tourisme ancien avec meuble. Informez-vous sur la fiscalité et les démarches pour cet achat.
Pourquoi acheter une résidence de tourisme d’occasion ?
L’achat d’une résidence de tourisme d’occasion présente de nombreux avantages. Ce type d’investissement LMNP ancien est idéal pour ceux qui veulent immédiatement percevoir des revenus locatifs en signant un bail avec le gestionnaire. Comme l’appartement ou le studio est déjà prêt à être exploité, les locataires payent déjà des loyers.
La gestion de ce type de résidence de service est assurée par un gestionnaire professionnel. Il s’occupe de tous les aspects contraignants comme l’entretien, la maintenance, la réfection, mais aussi le recouvrement des loyers.
Selon les études réalisées, la location d’une résidence LMNP de tourisme ancien assure un rendement plus élevé par rapport à un investissement dans le neuf.
La rentabilité des résidences de tourisme pierre vacances à la suite d’une revente est estimée à environ 4,5 %. En effet, peu importe que le bien soit loué ou non, le montant des loyers perçus est déterminé à l’avance.
Lors d’une nouvelle acquisition, le bail commercial peut être renouvelé pour une durée de 10 ans. Ainsi, le nouvel acquéreur va profiter d’un amortissement maximal sur le bien. Par ailleurs, il appréciera la fiscalité attractive de cet investissement parce que les loyers qu’il touche sont exonérés d’impôt.
Rappelons que ce type d’investissement peut être effectué en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). L’investisseur bénéficie également d’une fiscalité attractive grâce à la réduction forfaitaire de 50 % qui lui est accordée sur ces recettes lorsque les loyers annuels perçus n’excèdent pas 23 000 euros.
Quelles précautions pour réussir l’achat d’une résidence de tourisme d’occasion ?
Avant de s’engager, il est primordial de bien s’informer sur les risques encourus dans le cadre de l’achat d’une résidence de tourisme d’occasion. Il est vivement recommandé de bien vérifier la qualité de l’infrastructure pour être certains de réaliser un investissement durable.
Prenez le temps de vous informer sur les termes du bail commercial en cours. Afin de savoir si la société de gestion a le droit de réviser le loyer à la baisse dans certains cas (forte vacance locative, hausse des charges relatives à la gestion du personnel, crise économique, etc.).
Il est également conseillé de vérifier si vous devez vous acquitter de la taxe foncière en tant que propriétaire du bien. Vérifiez la rentabilité de l’investissement en tenant compte du montant de cette taxe foncière et de la fiscalité applicable avant de vous engager.
Par ailleurs, pensez à vous informer sur la fiabilité et la réputation du gestionnaire exploitant avant de vous offrir une résidence LMNP de tourisme ancien.
En effet, en cas de faillite du gestionnaire, vous risquez de ne plus percevoir de loyer et d’être insolvable auprès de l’établissement qui vous a accordé le crédit immobilier souscrit.
Estimez la valeur du bien et des points forts que vous pourrez mettre en valeur au moment d’une éventuelle revente. Demandez l’accompagnement d’un expert spécialisé dans la construction lors de la visite des lieux pour déceler les éventuels défauts de construction que le gestionnaire ne vous a pas dévoilé.
L’intervention d’un notaire ou d’un avocat pour la lecture du contrat vous aidera aussi à déceler les pièges qui peuvent s’immiscer dans les différentes clauses du bail commercial.
Comment réussir l’achat d’une résidence de tourisme d’occasion ?
Pour réussir l’acquisition d’une résidence de tourisme d’occasion à Lyon ou en Savoie, vous devez tenir compte de certains points. Il s’agit entre autres des travaux à réaliser, les charges de copropriété, les impôts fonciers et les frais annexes.
Pensez à vous informer sur les frais d’entretien et le remplacement de meuble dans le cadre d’une location LMNP ou loueur meublé non professionnel.
Comparez les prix affichés sur le marché pour les types de résidences qui vous intéressent et n’hésitez pas à négocier lorsque vous trouvez la résidence LMNP qui vous convient.
Consultez les rapports des dernières Assemblées Générales (AG) afin de connaître tous les travaux qui ont déjà été effectués et ceux qui sont prévus au sein de la copropriété.
Il est également recommandé de vérifier les travaux qu’il faut prévoir dans les parties privées. Ces détails constituent de bons arguments pour négocier le prix du studio ou de l’appart que vous souhaitez acheter.
Il est aussi recommandé de vérifier la durée restante du bail en cours si celui-ci n’est pas renouvelé au moment où vous devenez le nouveau propriétaire. La durée du bail commercial est un élément crucial pour assurer la rentabilité de votre investissement immobilier LMNP appartement meuble.
Déterminez le budget que vous pouvez allouer à votre projet d’investissement. Si vous devez souscrire un prêt immobilier pour l’achat de votre résidence de tourisme d’occasion en Savoie, vérifiez votre taux d’endettement avant de vous engager.
Votre gestionnaire de patrimoine peut vous aider à bien étudier votre profil et à mettre en place une stratégie efficace qui garantit la rentabilité de votre investissement immobilier à Lyon, en Savoie ou en Auvergne-Rhône-Alpes.
Les meilleurs conseils pour l’achat d’une résidence de tourisme d’occasion
Pour acheter une résidence de tourisme ancien au meilleur prix, vous devez signer un contrat de réservation et le bail commercial. Prenez le temps de bien lire les différentes clauses afin de vous engager en toute connaissance de cause. Vous devez alors émettre un chèque de réservation.
Lorsque le délai de rétractation de 14 jours est passé, il faut déposer un dossier de demande de financement pour votre projet. Si l’établissement financier refuse votre demande, le vendeur vous restitue votre chèque de réservation.
En revanche, si le prêt est accordé, l’attestation et les coordonnées du responsable de la banque ne sont communiquées qu’après plus de 30 jours. Lorsque vous recevez l’offre de la banque, vous devez respecter un délai de 11 jours avant de valider la proposition de financement présentée.
Dans les 45 jours qui suivent, l’accord de prêt doit être remis à un notaire pour qu’il l’enregistre dans l’acte de vente. Enfin, l’acte de vente définitif peut être signé. En général, cette signature finale se fait au cours des trois mois qui suivent la réservation.
Travaillez avec un gestionnaire de patrimoine spécialisé en résidence de tourisme d’occasion à Lyon ou en Savoie. Vous pouvez trouver les meilleures offres de prix si vous recherchez une résidence de tourisme nemea, un appartement résidence tourisme belambra ou encore une résidence étudiante nemea à Toulouse Saint Michel.