lexique

Immobilier locatif

Définition : Immobilier locatif

L’immobilier locatif est une maison ou un appartement que le propriétaire met en location afin de percevoir des loyers. Il peut utiliser ces loyers pour payer le prêt immobilier souscrit pour l’acquisition du bien. Il s’agit d’un système efficace qui permet de se constituer un patrimoine immobilier avec un faible apport personnel.

Le bail locatif indique s’il s’agit d’une location vide ou meublée. L’investisseur peut profiter des dispositifs de défiscalisation immobilière comme la loi Pinel ou la loi Denormandie. Il doit alors s’engager à mettre le logement acquis en location pendant une période définie 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Les loyers sont plafonnés, mais l’investissement locatif permet de bénéficier d’une réduction d’impôts permettant d’amortir son investissement.

L’investissement en LMNP (résidences de services, Ehpad, résidences seniors, résidences étudiants) peut également être rentable. L’État a mis ces dispositifs en place afin d’encourager les investisseurs à acquérir des biens immobiliers et à les mettre en location afin de réduire la pénurie de logement à la location.

Si l’immobilier locatif vous intéresse, une préparation minutieuse en amont s’impose. Choisissez bien en tenant compte des besoins des locataires potentiels. Optez pour un logement qui présente un bon rapport qualité-prix et situé dans une zone affichant une forte demande locative. N’hésitez pas à solliciter l’accompagnement d’un professionnel expérimenté pour maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier locatif.

L’immobilier locatif est un investissement qui peut s’effectuer aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. Il s’agit d’une bonne alternative pour acquérir une résidence principale ou secondaire pour la retraite.

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FAQ

La défiscalistation de A à Z

01. Comment amortir un bien en LMNP ?
LMNP vous a repondu :
Lorsque vous investissez dans une Location Meublée Non Professionnelle et que vous choisissez le régime réel, vous pouvez profiter de l’amortissement locatif. Il s’agit d’un système qui consiste à déduire certaines charges et d’amortir la valeur du bien immobilier acheté. Le statut de loueur en meublé non professionnel vous permet de profiter d’un avantage fiscal […] En savoir plus ->

02. Défiscalisation immobilière : comment ça marche ?
LMNP vous a repondu :
Confrontées au déficit structurel de logement en France, les autorités compétentes qui se sont succédées au pouvoir ont créé des mesures fiscales pour pousser à la construction de biens neufs et à la rénovation des logements anciens. Ces différentes mesures fiscales sont englobées dans un seul groupe appelé dispositifs de défiscalisation immobilière. Ces différents dispositifs […] En savoir plus ->

03. Réduction d’impôts accordée en LMNP : comment la calculer ?
LMNP vous a repondu :
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permet de bénéficier de réduction d’impôts sur le LMNP intéressante, en particulier lorsqu’elle est cumulée avec le dispositif Censi-Bouvard. La réduction d’impôt accordée en LMNP est calculée sur la base du prix d’achat du bien immobilier et des frais divers (honoraires du notaire, commissions des agents immobiliers, droits d’enregistrement, […] En savoir plus ->

04. Comment déclarer ses revenus en LMNP ?
LMNP vous a repondu :
Avec le LMNP Censi-Bouvard, les revenus locatifs sont catégorisés dans les revenus BIC. Les investisseurs peuvent choisir entre le régime micro BIC ou le régime réel. Lorsque les trois conditions cumulatives suivantes sont remplies, c’est le régime réel qui s’applique de plein droit : 👉L’investisseur doit exercer son activité en nom propre ;👉 Il doit être […] En savoir plus ->