lexique

Immobilier locatif

Définition : Immobilier locatif

L’immobilier locatif est une maison ou un appartement que le propriétaire met en location afin de percevoir des loyers. Il peut utiliser ces loyers pour payer le prêt immobilier souscrit pour l’acquisition du bien. Il s’agit d’un système efficace qui permet de se constituer un patrimoine immobilier avec un faible apport personnel.

Le bail locatif indique s’il s’agit d’une location vide ou meublée. L’investisseur peut profiter des dispositifs de défiscalisation immobilière comme la loi Pinel ou la loi Denormandie. Il doit alors s’engager à mettre le logement acquis en location pendant une période définie 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Les loyers sont plafonnés, mais l’investissement locatif permet de bénéficier d’une réduction d’impôts permettant d’amortir son investissement.

L’investissement en LMNP (résidences de services, Ehpad, résidences seniors, résidences étudiants) peut également être rentable. L’État a mis de nombreux dispositifs de défiscalisation en place afin d’encourager les investisseurs à acquérir des biens immobiliers et à les mettre en location afin de réduire la pénurie de logement à la location.

Si l’immobilier locatif vous intéresse, une préparation minutieuse en amont s’impose, notamment sur les solutions en matière de défiscalisation immobilière. Choisissez bien en tenant compte des besoins des locataires potentiels. Optez pour un logement qui présente un bon rapport qualité-prix et qui est situé dans une zone affichant une forte demande locative. N’hésitez pas à solliciter l’accompagnement d’un professionnel expérimenté pour maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier locatif.

L’immobilier locatif est un investissement à long terme qui peut s’effectuer aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. Il s’agit d’une bonne alternative pour acquérir une résidence principale ou secondaire pour la retraite, grâce à la défiscalisation immobilière.

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FAQ

La défiscalistation de A à Z

01. Investir dans une chambre Ehpad : est-ce réellement intéressant ?
LMNP vous a repondu :
Avec l’espérance de vie des personnes âgées qui augmente et le nombre croissant des seniors de plus de 75 ans, les besoins en infrastructures explosent et les places disponibles en EHPAD ne permettent pas encore de répondre à la demande. Il s’agit ainsi d’un marché opportun pour réaliser un investissement rentable et pour participer à […] En savoir plus ->

02. Comment investir dans une résidence étudiante ?
LMNP vous a repondu :
Si vous envisagez d’investir dans le neuf, pourquoi ne pas choisir un logement étudiant ? Il s’agit d’un marché dynamique qui vous permet en plus de profiter d’avantages fiscaux. Grâce aux dispositifs Censi Bouvard et LMNP étudiant, la rentabilité de votre investissement locatif en résidence étudiante est beaucoup plus élevée. Renseignez-vous sur ces types d’appartements neufs […] En savoir plus ->

03. LMNP résidence senior : est-ce un investissement recommandé ?
LMNP vous a repondu :
Aujourd’hui, si le nombre de personnes âgées de plus de 75 ans est en constante augmentation, les experts attirent l’attention sur une croissance beaucoup plus rapide de la population des personnes âgées ne présentant aucun signe de dépendance. Ces personnes peuvent continuer à vivre dans leur domicile. Cependant, de plus en plus de seniors autonomes […] En savoir plus ->

04. Qu’est-ce que le LMNP Tourisme ?
LMNP vous a repondu :
La location meublée en résidence de tourisme figure parmi les formules d’investissement immobilier les plus prisées. L’investissement LMNP résidence de tourisme assure une rentabilité locative intéressante et des avantages fiscaux non négligeables. Par ailleurs, la facilité de gestion rassure également les investisseurs. Avant de vous de lancer, informez-vous sur les réglementations et les avantages d’investir […] En savoir plus ->